Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda localizada no distrito do centro da cidade de Cognac.

Situado na procurada área pública do Jardin de Cognac, descubra esta casa isolada de um andar, construída em 2000. Dispõe de 155 m2 de espaço de estar composto por 5 quartos, incluindo 3 quartos. A propriedade apresenta volumes generosos e um ambiente de vida agradável, ideal para uma família que procura conforto e funcionalidade diária.

A casa está organizada em torno de uma grande área de estar de aproximadamente 68 metros quadrados, equipada com uma lareira, e inclui uma sala de estar acolhedora e área de jantar, bem como uma cozinha aberta e equipada.

A área de dormir compreende três quartos com armários embutidos, juntamente com um quarto adicional de cerca de 8 metros quadrados que podem ser adaptados às suas necessidades como um closet, despensa ou quarto de hóspedes.
Um banheiro com banheira, chuveiro e pia dupla, bem como um banheiro separado, completam esse espaço.

Uma sala adicional de aproximadamente 19 metros quadrados oferece várias possibilidades de uso como escritório, sala de jogos ou espaço de armazenamento.

Lá fora, você desfrutará de um pátio, um terraço de cerca de 33 metros quadrados e uma piscina de água salgada de 7 x 3, 5 m. Uma garagem com espaço para um veículo completa as comodidades externas.

A localização é especialmente conveniente para a vida cotidiana. Várias instalações da primeira infância estão próximas, incluindo os viveiros Bouts D'choux, Gribouille e Pomme D'api, a cerca de 300 m de distância. As famílias também apreciarão a proximidade do jardim de infância Pauline Kergomard (aproximadamente 300 m) e da escola primária Pierre et Marie Curie (aproximadamente 400 m). A parada de ônibus Place du Champ de Foire fica a cerca de 400 m de distância, como é perfeito.

Destaques da propriedade:
- Localização central em Cognac
- Estacionamento privado
- Piscina
- Layout de um andar

Características técnicas:
- Imposto sobre a propriedade: 2.134
- Sistema de aquecimento: individual elétrico
- Distribuição de água quente: tanque elétrico
- Vidros duplos
- Conectado ao sistema de esgoto principal
- Internet de fibra óptica

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2. ano): 144 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 5 (A)
Custo de energia min / max: entre 1.840 e 2.540 por ano
Anos de preço de referência: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 315,000, incluindo impostos (taxas de Abrigacultores pagas pelo vendedor)
Venda Delegada

Redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Estelle bigouret, agente comercial (EI), registada no Registo Comercial e das Sociedades de Créteil sob o número 880 255 179, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital de 5.000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional ACPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Paris França.
Com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.