Villa en Vannes, Morbihan

Abriculteurs se complace en ofrecer exclusivamente esta magnífica casa familiar de 160 m2, idealmente situada dentro de un complejo residencial de alta gama en el muy codiciado distrito de Teninio de Vannes (56000). Situado en un magnífico parque ajardinado de 2.110 m2, esta propiedad cautiva inmediatamente con sus volúmenes generosos, brillo excepcional, y un entorno verde.

En la planta baja, una entrada acogedora conduce a una gran sala de estar de doble aspecto con chimenea y amplios ventanales, que ofrece acceso directo a dos impresionantes terrazas de azulejos y un jardín arbolado excepcionalmente espacioso. La cocina independiente, perfectamente equipada, también se abre al exterior para comidas de convivencia durante el buen tiempo. Existe la posibilidad de abrir la cocina para crear un espacio de salón / comedor / cocina de más de 50 metros cuadrados, ideal para momentos compartidos con la familia o amigos.
Este nivel también incluye una suite principal en la planta baja con un baño (ducha) y un WC separado.

Arriba, un gran aterrizaje sirve tres hermosas habitaciones luminosas, un baño moderno y aseos separados, proporcionando comodidad y privacidad a cada miembro de la familia.

Un sótano completo de 93 m2 enriquece aún más la propiedad con un lavadero, una amplia zona de almacenamiento, una despensa, y un garaje doble con puerta motorizada, perfecto para su organización diaria.

El entorno tranquilo y residencial del barrio de Teninio, al norte de Vannes, le cautivará con todas las comodidades a su alcance: tiendas, farmacia, servicios médicos, escuelas, escuelas secundarias y acceso rápido a las rutas de transporte que conducen al centro de la ciudad o a la estación de tren SNCF. Los amantes de la naturaleza apreciarán la proximidad a instalaciones deportivas, carriles bici, parque Kercado y los bosques al norte de Vannes. Las playas del Golfo de Morbihan son accesibles en menos de 20 minutos en coche.

Características principales:
• Parque arbolado de 2.110 m2
• Dos amplias terrazas y un jardín orientado al suroeste
• Sótano completo con garaje doble motorizado
• Zona muy solicitada, tranquila y familiar

A tener en cuenta:
• Trabajos de restauración que se planificarán para revelar plenamente el potencial de la propiedad
• Opción de crear un espacio abierto para vivir/comedor/cocina de más de 50 m2
• Impuesto sobre la propiedad: 1.769 €/año
• Conectado al drenaje de red

Información adicional:
• Certificado de rendimiento energético (EPC): D (160 kWhEP/m2 año) – Emisiones de gases de efecto invernadero: D (35 kg de CO2/m2 año)
• Costo anual estimado de la energía: 2.060 a 2.840 euros (período de referencia 2021-2023)

Precio: 698.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

Para organizar una visita, póngase en contacto con el ataúd Cédric al +33 6 61 79 68 33 o por correo electrónico al .

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Cédric ataúd, agente comercial (EI), registrado en la Vannes RSAC con el número 490 141 538, sin custodia de fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, con tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con su sede en 12 rue des
Halles, 75001 Paris.

Tour virtual disponible bajo petición.