Haus in Vannes, Morbihan

Abriculteurs freut sich, dieses hervorragende 160 qm große Familienhaus exklusiv zu bieten, ideal gelegen in einer High-End-Wohnanlage im begehrten Stadtteil Teninio von Vannes (56000). Auf einem herrlichen Landschaftspark von 2.110 qm gelegen, besticht dieses Anwesen sofort mit seinen großzügigen Volumen, außergewöhnlicher Helligkeit und grüner Umgebung.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingang zu einem großen Doppel-Aspekt-Wohnzimmer mit Kamin und breiten Erkerfenstern und bietet direkten Zugang zu zwei atemberaubenden Fliesenterrassen und einem außergewöhnlich großen bewaldeten Garten. Die perfekt ausgestattete Küche öffnet sich auch bei schönem Wetter nach außen für gesellige Mahlzeiten. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen, um eine Wohn-/Ess-/Küchenfläche von mehr als 50 qm zu schaffen, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.
Diese Ebene umfasst auch eine Master-Suite im Erdgeschoss mit einem Badezimmer (Dusche) und einem separaten WC.

Im Obergeschoss bietet eine große Landung drei schöne helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und separate Toiletten, die jedem Familienmitglied Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein kompletter Keller von 93 qm bereichert das Anwesen weiter mit einer Waschküche, einem großen Stauraum, einer Speisekammer und einer Doppelgarage mit motorisierter Tür, perfekt für Ihre tägliche Organisation.

Sie werden von der friedlichen und Wohnumgebung des Viertels Teninio nördlich von Vannes überzeugt sein, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäften, Apotheken, medizinischen Dienstleistungen, Schulen, Mittelschulen und schnellen Zugang zu den Verkehrswegen, die zum Stadtzentrum oder zum SNCF-Bahnhof führen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Sportanlagen, Radwegen, Kercado-Park und den Wäldern nördlich von Vannes. Die Strände des Golfs von Morbihan sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hauptmerkmale:
• Bewaldeter Park von 2.110 qm
• Zwei große Terrassen und ein nach Südwesten ausgerichteter Garten
• Voller Keller mit motorisierter Doppelgarage
• Sehr begehrte, ruhige und familienfreundliche Gegend

Anmerkung:
• Sanierungsarbeiten, die geplant werden sollen, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen
• Möglichkeit, eine offene Wohn-/Ess-/Küchenfläche von über 50 qm zu schaffen
• Grundsteuer: 1.769/Jahr
• Verbunden mit Netzentwässerung

Zusätzliche Angaben:
• Energy Performance Certificate (EPC): D (160 kWhEP/m2.Jahr) – Treibhausgasemissionen: D (35 kg CO2/m2.Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.060 € bis 2.840 € (Bezugszeitraum 2021-2023)

Verkaufspreis: 698.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Cédric Sarg unter +33 6 61 79 68 33 oder per E-Mail an .

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Cédric Sarg, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Vannes RSAC unter der Nummer 490 141 538, ohne Verwahrung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber Berufsausweis-Nummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Île-de-France Chamber of Commerce, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit seinem Hauptsitz in 12 rue des
Halles, 75001 Paris.

Virtuelle Tour auf Anfrage.