Villa in Vannes, Morbihan

Abriculteurs is blij om exclusief deze prachtige 160 m2 familiewoning, ideaal gelegen in een high-end woonwijk in de zeer gewilde wijk Teninio van Vannes (56000). Gelegen op een prachtig aangelegd park van 2.110 m2, deze woning meteen boeien met zijn royale volumes, uitzonderlijke helderheid, en groene omgeving.

Op de begane grond, een gastvrije ingang leidt naar een grote dual-aspect woonkamer met een open haard en brede baai ramen, met directe toegang tot twee prachtige betegelde terrassen en een uitzonderlijk ruime beboste tuin. De onafhankelijke keuken, perfect uitgerust, opent ook naar buiten voor gezellige maaltijden bij mooi weer. Er is de mogelijkheid om de keuken te openen om een woon-/eet-/keukenruimte van meer dan 50 m2, ideaal voor gedeelde momenten met familie of vrienden te creëren.
Dit niveau omvat ook een master suite op de begane grond met een badkamer (douche) en een aparte toilet.

Boven, een grote overloop serveert drie mooie lichte slaapkamers, een moderne badkamer, en aparte toiletten, bieden comfort en privacy aan elk familielid.

Een volledige kelder van 93 m2 verder verrijkt het pand met een wasruimte, een grote opslagruimte, een voorraadkast, en een dubbele garage met gemotoriseerde deur, perfect voor uw dagelijkse organisatie.

U zult worden overgehaald door de rustige en residentiële omgeving van de wijk Teninio, ten noorden van Vannes, met alle voorzieningen dicht bij de hand: winkels, apotheek, medische diensten, scholen, middelbare scholen, en snelle toegang tot transportroutes die leiden naar het centrum van de stad of het SNCF treinstation. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van sportfaciliteiten, fietspaden, Kercado park, en de bossen ten noorden van Vannes waarderen. De stranden van de Golf van Morbihan zijn bereikbaar in minder dan 20 minuten met de auto.

Belangrijkste kenmerken:
• Beboste park van 2.110 m2
• Twee grote terrassen en een zuidwestelijke tuin
• Volledige kelder met gemotoriseerde dubbele garage
• Zeer gewilde, rustige en gezinsvriendelijke omgeving

Let op:
• Renovatiewerkzaamheden die gepland moeten worden om het potentieel van het onroerend goed volledig te onthullen
• Optie om een open woon-/eet-/keukenruimte van meer dan 50 m2 te creëren
• Eigendomsbelasting: € 1.769/jaar
• Aangesloten op riolering

Aanvullende informatie:
• Energieprestatiecertificaat (EPC): D (160 kWhEP/m2. jaar) • Broeikasgasemissies: D (35 kg CO2/m2. jaar)
• Geschatte jaarlijkse energiekosten: € 2,060 tot € 2,840 (referentieperiode 2021-2023)

Verkoopprijs: €698,000 BTW inbegrepen (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Cédric kist op +33 6 61 79 68 33 of per e-mail op .

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Cédric doodskist, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Vannes RSAC onder nummer 490 141 538, zonder bewaring van tegoeden, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse kamer van koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des
Halles, 75001 Paris.

Virtuele tour beschikbaar op aanvraag.