Villa en Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST presenta esta magnífica casa familiar de aproximadamente 260 m2, idealmente ubicada en Ruaudin (72230), en el corazón de un parque ajardinado que ofrece tranquilidad, vegetación y serenidad.

A su llegada, se sentirá encantado por el ambiente excepcional y tranquilo de esta rara propiedad en la zona. La gran sala de estar orientada al sur, bañada en luz, cuenta con una impresionante altura del techo de la catedral realzada por una chimenea, creando un espacio cálido y acogedor. La cocina totalmente equipada se abre naturalmente a una gran terraza orientada al sur, perfecto para disfrutar de momentos de relax con la familia o amigos.

La casa incluye una verdadera suite principal en la planta baja, espaciosa y equipada con un baño con ducha y WC. Dos oficinas, que se pueden convertir en dormitorios adicionales o una oficina en casa, así como un gran lavadero (pantalla, lavandería, trastero) proporcionan versatilidad y funcionalidad real en la planta baja.

Arriba, un hermoso entrepiso ofrece una zona de juego o relajación que se puede transformar fácilmente en un quinto dormitorio o un segundo salón. Tres cómodas habitaciones y un cuarto de baño con WC completan este nivel.

En el exterior, el parque arbolado y completamente cerrado, complementado por un estanque poético, crea un ambiente relajante y un entorno de vida privilegiado. El riego automático es facilitado por un pozo.

En cuanto a las dependencias, la propiedad cuenta con más de 100 metros cuadrados divididos entre dos garajes individuales, un garaje doble, una cochera para dos coches, dos talleres, una zona de almacenamiento para equipos de jardín, un bosque, y un cobertizo de jardín. Un conjunto raro, ideal para un coleccionista, artesano, o cualquier actividad que requiera grandes espacios.

Características principales:
– 260 m2 de sala de estar, 8 habitaciones principales
– Suite principal en planta baja
– Versátil entresuelo, potencial 5o dormitorio
– Más de 100 m2 de dependencias y garajes
– Calefacción eficiente mediante bomba de calor + chimenea
– Terreno listo para la piscina, medio ambiente verde y preservado

Información adicional:
– Impuesto sobre la propiedad: 2.387 €/año
– Estado general: Bien
– Sistema de saneamiento individual
– Certificado de rendimiento energético (EPC) clase C: 145 kWhEP/m2. año – Emisiones de gases de efecto invernadero clase C: 13 kg CO2/m2. año
– Costes energéticos anuales estimados: entre 2.870 y 3.940 euros (año de referencia 2021)

Precio de consulta: 494.990 € IVA incluido (tasas a cargo del vendedor)

Descubra esta excepcional propiedad con un tour virtual: [Virtual Tour]()

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de Le Mans con el número 831 315 809, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 París. Licencia profesional CPI 7501 2018 000 025 842, emitida por el CCI Paris Ile-de-France.

Para cualquier información o para organizar una visita, póngase en contacto con Laurence bariller al +33 6 22 40 82 74 o .