Villa in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST presenteert dit prachtige familiehuis van ongeveer 260 m2, ideaal gelegen in Ruaudin (72230), in het hart van een aangelegd park met rust, groen en rust.

Bij aankomst bent u gecharmeerd van de uitzonderlijke omgeving en de rustige sfeer van deze zeldzame woning in de omgeving. De grote woonkamer op het zuiden, badend in het licht, beschikt over een indrukwekkende kathedraal plafond hoogte versterkt door een open haard, het creëren van een warme en uitnodigende ruimte. De volledig uitgeruste eetkeuken opent natuurlijk op een groot terras op het zuiden, perfect om te genieten van ontspannen momenten met familie of vrienden.

Het huis beschikt over een echte master suite op de begane grond, ruim en uitgerust met een inloopdouche badkamer en toilet. Twee kantoren, die kunnen worden omgezet in extra slaapkamers of een thuiskantoor, evenals een grote bijkeuken (keuken, wasserette, berging) bieden veelzijdigheid en echte functionaliteit op de begane grond.

Boven biedt een mooie mezzanine een speel- of ontspanningsruimte die gemakkelijk kan worden omgezet in een vijfde slaapkamer of een tweede lounge. Drie comfortabele slaapkamers en een doucheruimte met toilet completeren dit niveau.

Buiten zorgt het beboste en volledig omsloten park, aangevuld met een poëtische vijver, voor een rustgevende sfeer en een bevoorrechte woonomgeving. Automatische besproeiing wordt vergemakkelijkt door een waterput.

Wat de bijgebouwen betreft, beschikt het pand over meer dan 100 m2 verdeeld over twee enkele garages, een dubbele garage, een carport voor twee auto's, twee werkplaatsen, een opslagruimte voor tuinuitrusting, een houtschuur en een tuinschuur. Een zeldzame set, ideaal voor een verzamelaar, ambachtsman, of elke activiteit die grote ruimtes vereist.

Belangrijkste kenmerken:
260 m2 woonoppervlak, 8 hoofdkamers
Hoofdsuite op de begane grond
Veelzijdige mezzanine, potentiële 5e slaapkamer
Meer dan 100 m2 aan bijgebouwen en garages
Efficiënte verwarming via warmtepomp + open haard
Pool-klaar land, groen en bewaard milieu

Aanvullende informatie:
Onroerend goed belasting: € 2,387/jaar
Algemene toestand: Goed
Individueel sanitaire voorzieningen
Energieprestatiecertificaat (EPC) klasse C: 145 kWhEP/m2. jaar: Broeikasgasemissieklasse C: 13 kg CO2/m2. jaar
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.870 en € 3.940 (referentiejaar 2021)

Vraagprijs: €494,990 Inclusief BTW (kosten ten laste van de verkoper)

Ontdek deze uitzonderlijke woning met een virtuele tour: [Virtual Tour]()

Aankondiging onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence bariller, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Le Mans onder nummer 831 315 809, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Professionele licentienummer CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de CCI Paris Ile-de-France.

Voor informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Laurence bariller op +33 6 22 40 82 74 of .