Villa i Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST præsenterer dette fantastiske familiehus på ca. 260 kvm, ideelt beliggende i Ruaudin (72230), i hjertet af en anlagt park, der tilbyder ro, grønne områder og sindsro.

Ved ankomsten vil du blive charmeret af det enestående miljø og fredelige atmosfære af denne sjældne ejendom i området. Den store sydvendte stue, badet i lys, har en imponerende katedral loftshøjde forstærket af en pejs, hvilket skaber en varm og indbydende plads. Det fuldt udstyrede spise-i køkken åbner naturligt på en stor sydvendt terrasse, perfekt til at nyde afslappende øjeblikke med familie eller venner.

Huset har en ægte stueetagen master suite, rummelig og udstyret med en walk-in brusebad badeværelse og toilet. To kontorer, som kan konverteres til ekstra soveværelser eller et hjem kontor, samt et stort forsyningsrum (pantry, vaskeri, opbevaringsrum) giver alsidighed og reel funktionalitet i stueetagen.

Ovenpå tilbyder en smuk mezzanin et lege- eller afslapningsområde, der nemt kan omdannes til et femte soveværelse eller en anden stue. Tre komfortable soveværelser og et brusebad med WC komplet dette niveau.

Udenfor skaber den skovklædte og fuldt lukkede park, suppleret med en poetisk dam, en beroligende atmosfære og et privilegeret levende miljø. Automatisk vanding lettes af en brønd.

Som for udhuse, kan ejendommen prale af over 100 kvm opdelt mellem to enkelt garager, en dobbelt garage, en carport for to biler, to workshops, et opbevaringsområde for haveudstyr, en skovskur, og en have skur. Et sjældent sæt, ideel til en samler, håndværker, eller enhver aktivitet, der kræver store rum.

Hovedtræk:
260 kvm stue, 8 store værelser
Master suite på Ground-floor
Alsidig mezzanin, potentielt 5. soveværelse
Over 100 m2 udbygninger og garager
Effektiv opvarmning via varmepumpe + pejs
Swimmingpool-klar jord, grønne og bevarede miljø

Yderligere oplysninger:
● Ejendomsskat: €2,387/år
Generel betingelse: God
● Individuelt sanitetssystem
• Energiydelsescertifikat (EPC) klasse C: 145 kWhEP/m2. år • Drivhusgasemissionsklasse C: 13 kg CO2/m2. år
● Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 2,870 EUR og 3,940 EUR (referenceår 2021)

Spørgepris: € 494,990 Moms inkluderet (udgifter afholdt af sælgeren)

Oplev denne enestående ejendom med en virtuel tur: [Virtual Tour]()

Meddelelse skrevet under lederansvar af Laurence bariller, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Le Mans under nr. 831 315 809, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Professionel licensnummer CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af CCI Paris Ile-de-France.

For enhver information eller for at arrangere et besøg, kontakt Laurence bariller på +33 6 22 40 82 74 eller .