Haus in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST präsentiert dieses herrliche Familienhaus von ca. 260 qm, ideal gelegen in Ruaudin (72230), im Herzen eines Landschaftsparks mit Ruhe, Grün und Gelassenheit.

Bei der Ankunft werden Sie von der außergewöhnlichen Umgebung und der ruhigen Atmosphäre dieses seltenen Anwesens in der Umgebung bezaubert. Das große Wohnzimmer nach Süden, in Licht gebadet, verfügt über eine beeindruckende Kathedrale Deckenhöhe durch einen Kamin verstärkt, die Schaffung eines warmen und einladenden Raum. Die voll ausgestattete Wohnküche öffnet sich natürlich auf eine große Südterrasse, ideal für entspannende Momente mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das Haus verfügt über eine echte Master-Suite im Erdgeschoss, geräumig und mit einem begehbaren Duschbad und WC ausgestattet. Zwei Büros, die in zusätzliche Schlafzimmer oder ein Home Office umgewandelt werden können, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum (Geschirrraum, Wäscherei, Abstellraum) bieten Vielseitigkeit und echte Funktionalität im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss bietet ein schönes Zwischengeschoss einen Spiel- oder Entspannungsbereich, der leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder ein zweites Wohnzimmer umgewandelt werden kann. Drei komfortable Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC runden diese Ebene ab.

Draußen schafft der bewaldete und vollständig umschlossene Park, ergänzt durch einen poetischen Teich, eine wohltuende Atmosphäre und eine privilegierte Wohnumgebung. Die automatische Bewässerung wird durch einen Brunnen erleichtert.

Was Nebengebäude betrifft, verfügt das Anwesen über mehr als 100 qm aufgeteilt auf zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage, einen Carport für zwei Autos, zwei Werkstätten, einen Stauraum für Gartenausrüstung, einen Holzschuppen und einen Gartenschuppen. Ein seltenes Set, ideal für einen Sammler, Handwerker oder jede Aktivität, die große Räume erfordert.

Hauptmerkmale:
– 260 qm Wohnfläche, 8 Haupträume
– Master Suite im Erdgeschoss
– Vielseitiger Zwischengeschoss, potenzielle 5. Schlafzimmer
– Über 100 qm Nebengebäude und Garagen
– Effiziente Heizung über Wärmepumpe + Kamin
– Pool-fähiges Land, grüne und erhaltene Umgebung

Zusätzliche Angaben:
– Grundsteuer: 2.387/Jahr
– Allgemeiner Zustand: Gut
– Individuelles Sanitärsystem
– Energy Performance Certificate (EPC) Klasse C: 145 kWhEP/m2.Jahr – Treibhausgasemissionsklasse C: 13 kg CO2/m2.Jahr
– Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 und 3.940 € (Referenzjahr 2021)

Preis: €494,990 inkl. MwSt. (Gebühren des Verkäufers)

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Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence bariller, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC von Le Mans unter der Nummer 831 315 809, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Professionelle Lizenznummer CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Ile-de-France.

Für alle Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie Laurence bariller unter +33 6 22 40 82 74 oder .