Villa em Ruaudin, Sarthe

Abrieurs OUEST apresenta esta soberba casa de família de aproximadamente 260 metros quadrados, idealmente localizado em Ruaudin (72230), no coração de um parque paisagístico que oferece tranquilidade, vegetação e serenidade.

Na chegada, você ficará encantado com o ambiente excepcional e atmosfera pacífica desta propriedade rara na área. A grande sala de estar virada a sul, banhada pela luz, apresenta uma impressionante altura no teto da catedral reforçada por uma lareira, criando um espaço acolhedor e convidativo. A cozinha totalmente equipada se abre naturalmente para um grande terraço virado a sul, perfeito para desfrutar de momentos relaxantes com a família ou amigos.

A casa inclui uma verdadeira suíte master no piso térreo, espaçosa e equipada com uma casa de banho e WC. Dois escritórios, que podem ser convertidos em quartos adicionais ou um escritório em casa, bem como uma grande sala de serviços públicos (copa, lavanderia, sala de armazenamento) proporcionam versatilidade e funcionalidade real no piso térreo.

No andar de cima, um belo mezanino oferece uma área de lazer ou relaxamento que pode ser facilmente transformada em um quinto quarto ou um segundo lounge. Três quartos confortáveis e uma sala de banho com WC completam esse nível.

No exterior, o parque arborizado e totalmente fechado, complementado por um lago poético, cria uma atmosfera calmante e um ambiente de vida privilegiado. A rega automática é facilitada por um poço.

Quanto às dependências, a propriedade possui mais de 100 metros quadrados divididos entre duas garagens individuais, uma garagem dupla, uma garagem para dois carros, duas oficinas, uma área de armazenamento para equipamentos de jardim, um woodshed e um galpão de jardim. Um conjunto raro, ideal para um colecionador, artesão ou qualquer atividade que exija grandes espaços.

Características principais:
– 260 metros quadrados de espaço, 8 salas principais
– suíte master no piso térreo
– Versátil mezanino, potencial 5o quarto
– Mais de 100 metros quadrados de dependências e garagens
– Aquecimento eficiente através de bomba de calor + lareira
– Terra pronta para piscina, ambiente verde e preservado

Informações adicionais:
– Imposto sobre a propriedade: 2.387/ano
– Condição geral: Bom
– Sistema de saneamento individual
– Certificado de Desempenho Energético (EPC) classe C: 145 kWhEP/m2. ano – Emissões de Gases de Efeito Estufa classe C: 13 kg CO2/m2. ano
– Custos anuais estimados de energia: entre 2.870 e 3.940 (ano de referência 2021)

Preço pedido: 494 990 IVA incluído (taxas suportadas pelo vendedor)

Descubra esta propriedade excepcional com um passeio virtual: [Virtual Tour]()

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Le Mans sob o número 831 315 809, sem a detenção de fundos, agindo em nome da sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Número de licença profissional CPI 7501 2018 000 025 842, emitido pelo CCI Paris Ile-de-France.

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