Villa en Lempdes, Puy de Dome

Ven a descubrir en exclusiva, en Lempdes, esta agradable casa adosada por un lado, en muy buen estado y aislada del exterior en 2024. Con su espacio habitable de 87 m2, tres dormitorios, amplio garaje, terraza y parcela vallada de 281 m2, ofrece un ambiente de vida cómodo y funcional, sin trabajo a planificar.

- Un arreglo funcional en dos niveles:

En la planta baja, el gran garaje de 39 m2 le permite aparcar un vehículo y disfrutar de un bonito espacio de almacenamiento. También incluye una cocina de verano y un lavadero, que ofrece espacios prácticos a diario.

Arriba, la sala de estar de 35 m2, orientada al sur, reúne sala de estar y cocina abierta en un espacio acogedor. El espacio nocturno consta de tres dormitorios, un baño y un aseo separado.

- Aislamiento de alto rendimiento y equipamiento confortable:

La vivienda goza de aislamiento térmico desde el exterior fabricado en 2024, con paneles de 140 mm y una resistencia térmica R = 3. 70, complementada con 30 cm de lana soplada en el ático. Las ventanas están hechas de PVC de doble acristalamiento.

La caldera de gas fresco, instalada en 2022, suministra radiadores de hierro fundido equipados con termostatos programables. Una caja conectada permite el control remoto de la calefacción, dondequiera que esté.

Las persianas eléctricas son controlables y programables en la apertura y cierre, con horarios personalizables para cada día de la semana.

- Un agradable exterior:

El terreno vallado de 281 m2 da la bienvenida a una terraza en hojas compuestas, renovada en septiembre. Situado en la extensión de la cocina de verano, le permite disfrutar de los hermosos días y compartir momentos agradables con la familia o amigos. Su revestimiento resistente y fácil de mantener es un verdadero activo.

- Una cómoda ubicación diaria:

Tiendas, escuelas y la universidad están cerca. Acceso rápido a la carretera también facilita los viajes diarios.

Rendimiento energético significativo:

Se beneficia de un DPE clasificado en C y un GEI clasificado en C. El gasto energético anual estimado para el uso estándar es de entre 1.210 y 1.680 euros anuales, dependiendo de los precios energéticos de referencia del diagnóstico.

Una casa bien mantenida, funcional y agradable de vivir, para visitar sin demora! Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar a Adeline aupet empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°751 935 032 Registro de clermont ferrand) 06 34 30 16 01 (ref. 616724 )