Haus in Lempdes, Puy-de-Dome

Kommen Sie und entdecken Sie in exklusiv, in Lempdes, dieses angenehme Reihenhaus auf einer Seite, in sehr gutem Zustand und isoliert von außen in 2024. Mit seinen 87 m2 Wohnfläche, drei Schlafzimmer, große Garage, Terrasse und umzäunten Grundstück von 281 m2, bietet es ein komfortables und funktionelles Wohnumfeld, ohne Arbeit geplant werden.

- Eine funktionale Anordnung auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss, die große Garage von 39 m2 ermöglicht es Ihnen, ein Fahrzeug zu parken und genießen Sie einen schönen Stauraum. Es umfasst auch eine Sommerküche und eine Waschküche, bietet praktische Räume auf einer täglichen Basis.

Oben, das Wohnzimmer von 35 m2, nach Süden ausgerichtet, versammelt Wohnzimmer und Küche in einem geselligen Raum. Der Nachtraum besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

- Hochleistungs-Isolierung und komfortable Ausrüstung:

Das Haus verfügt über Wärmedämmung von außen aus dem Jahr 2024, mit Paneelen von 140 mm und einer thermischen Beständigkeit R = 3. 70, ergänzt durch 30 cm Wolle in den Dachboden geblasen. Die Fenster sind aus PVC-Doppelverglasung.

Der 2022 installierte Kühlgaskessel versorgt Gusseisenheizkörper mit programmierbaren Thermostaten. Eine angeschlossene Box ermöglicht die Fernsteuerung der Heizung, wo immer Sie sich befinden.

Die elektrischen Rollläden sind steuerbar und programmierbar beim Öffnen und Schließen, mit anpassbaren Zeitplanen für jeden Wochentag.

- Ein angenehmes Äußeres:

Das umzäunte Land von 281 m2 begrüßt eine Terrasse in zusammengesetzten Klingen, im September renoviert. Es befindet sich in der Erweiterung der Sommerküche, ermöglicht es Ihnen, die schönen Tage zu genießen und freundliche Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.

- Eine günstige tägliche Lage:

Geschäfte, Schulen und das College sind in der Nähe. Schneller Zugang zur Autobahn erleichtert auch die tägliche Reise.

Signifikante Energieeffizienz:

Er profitiert von einem DPE-Wert von C und einem THG-Wert von C. Der geschätzte jährliche Energieaufwand für die Standardnutzung liegt je nach den Referenzenergiepreisen der Diagnose zwischen 1.210 und 1.680 EUR pro Jahr.

Ein gepflegtes Haus, funktional und angenehm zu leben, ohne Verzögerung zu besuchen! Die Gebühren sind in der Verantwortung des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Adeline aupet entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°751 935 032 Register of clermont ferrand) 06 34 30 16 01 (ref. 616724 )