Villa in Lempdes, Puy-de-Dome

Kom en ontdek in exclusieve, in Lempdes, dit aangename rijtjeshuis aan één kant, in zeer goede staat en geïsoleerd van de buitenkant in 2024. Met zijn 87 m2 leefruimte, drie slaapkamers, grote garage, terras en omheind perceel van 281 m2, het biedt een comfortabele en functionele woonomgeving, zonder werk te plannen.

- Een functionele regeling op twee niveaus:

Op de begane grond, de grote garage van 39 m2 kunt u een voertuig parkeren en genieten van een mooie berging. Het beschikt ook over een zomerkeuken en een wasruimte, die praktische ruimtes biedt op een dagelijkse basis.

Boven, de woonkamer van 35 m2, op het zuiden, verzamelt woonkamer en keuken open in een gezellige ruimte. De nacht ruimte bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

- Hoogwaardige isolatie en comfortabele apparatuur:

Het huis geniet van thermische isolatie aan de buitenkant gemaakt in 2024, met panelen van 140 mm en een thermische weerstand R = 3. 70, aangevuld met 30 cm wol geblazen op de zolder. De ramen zijn gemaakt van PVC dubbele beglazing.

De koele gasketel, geïnstalleerd in 2022, levert gietijzeren radiatoren uitgerust met programmeerbare thermostaten. Een aangesloten doos maakt afstandsbediening van verwarming, waar je ook bent.

De elektrische rolluiken zijn regelbaar en programmeerbaar bij het openen en sluiten, met aanpasbare schema's voor elke dag van de week.

- Een aangename buitenkant:

De omheinde grond van 281 m2 verwelkomt een terras in composiet bladen, gerenoveerd in september. Gelegen in de uitbreiding van de zomerkeuken, kunt u genieten van de prachtige dagen en vriendelijke momenten delen met familie of vrienden. De resistente en gemakkelijk te onderhouden coating is een echte troef.

- Een handige dagelijkse locatie:

Winkels, scholen en het college zijn in de buurt. Snelle toegang tot de snelweg vergemakkelijkt ook dagelijks reizen.

Significante energieprestaties:

Het profiteert van een C-gegradeerd DPE en een C-gegradeerde BKG. De geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik liggen tussen € 1.210 en € 1.680 per jaar, afhankelijk van de referentie-energieprijzen van de diagnose.

Een goed onderhouden huis, functioneel en aangenaam om te leven, om zonder vertraging te bezoeken! De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Adeline aupet ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°751 935 032 Register of clermont ferrand) 06 34 30 16 01 (ref. 616724)