Villa en Gérardmer, Cordillera de los Vosgos

En Gérardmer, en el corazón de los Altos Vosgos, descubrir esta casa familiar de 160 m2, situada en un entorno tranquilo y natural. Goza de una orientación sureste y una vista clara de las montañas, las pistas de esquí y la comuna.

En asociación con Alexandra de la visión inmobiliaria.

Esta casa ha visto crecer varias generaciones. Hoy, la familia quiere transmitir este lugar lleno de recuerdos.
Con sus hermosos volúmenes, seis dormitorios y 9.117 m2 de terreno, esta propiedad ofrece un entorno de vida inusual en la zona de Gérardmer.

Una casa familiar con hermosos volúmenes:
Con unos 160 m2 de espacio habitable, seis dormitorios, dos espacios sanitarios y muchos puntos de agua en las habitaciones, ofrece múltiples posibilidades.

En la planta baja:
- Una entrada.
- Un espacio habitable de más de 58 m2 que reúne comedor, sala de estar y sala de juegos.
- Una cocina de unos 12 m2.
- Dos dormitorios de unos 11 m2, cada uno equipado con un lavabo.
- Un baño con ducha y WC.

Arriba:
- Cuatro dormitorios de unos 14 m2, 11 m2, 11 m2 y 9 m2.
- Una oficina de más de 4 m2.
- Puntos de agua en casi todas las habitaciones.
- Pequeño ático.

Gran casa familiar, residencia secundaria o proyecto de recepción turística para estudiar: sus volúmenes permiten considerar diferentes proyectos, sujetos a los ajustes y pasos necesarios.

Una parcela excepcional de 9.617 M2 :
Los espacios exteriores se dividen en dos parcelas:
- 4.955 m2 alrededor de la casa, con un gran prado aguas arriba.
- 4.162 m2 más abajo, al otro lado de la carretera.
Un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza, preservar la privacidad o considerar un espacio para los animales.

En la UPL, el terreno alrededor de la casa se encuentra en la zona de la ONU, mientras que las otras áreas, aguas arriba y aguas abajo, están clasificadas como áreas naturales o boscosas. Serán particularmente adecuadas para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad, sin ser presentadas como tierra para construir.

La vista de las montañas, las pistas de esquí y Gérardmer, la orientación sureste y la ausencia de vis-à-vis refuerzan el carácter privilegiado de esta propiedad.

Fuente de agua y equipo:
La casa se suministra con agua de manantial, con un tanque de almacenamiento, una bomba y un booster instalado en la bodega.
Una segunda fuente se encuentra en la parcela de 4.162 m2, en el otro lado de la carretera. Independientemente de la fuente de alimentación de la casa, se podría utilizar para usos al aire libre, dependiendo de las posibilidades de desarrollo.
La casa también se puede conectar al sistema de agua comunitario, sujeto a los pasos necesarios.

Otras características:
- Está por toda la alcantarilla.
- Radiadores eléctricos de tipo baño de aceite y estufa de leña en el comedor.
- Instalación eléctrica trifásica.
- Bahías vidriadas del pequeño salón de doble acristalamiento de PVC, instalado en 2023.
- Otras ventanas de madera unicristaladas.
- Impuesto sobre la propiedad: 1.776 €.

Dependencia, garaje y bodega:
Un edificio anexo tipo granero-jardín permite el estacionamiento o el retoque. Tiene una puerta manual. Una bodega completa el conjunto y alberga el sistema de almacenamiento y distribución del agua de la fuente.

El trabajo a planificar, un marco raro:
Se planean obras de renovación y modernización para restaurar una nueva vida en esta casa, aprovechando al mismo tiempo su entorno privilegiado.

En Gérardmer, una gran casa familiar que ofrece seis dormitorios, grandes espacios al aire libre, una vista de las montañas y un entorno tranquilo es una oportunidad única. Las cuotas de agencia son a expensas del comprador, que es 5,29% TTC del precio excluyendo las tasas.
Viviendas de consumo excesivo de energía: clase G
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Persona de contacto Anne Remy Entrepreneur Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Registro de Epinal) 06 71 17 29 52 (ref. 617254 )