Villa - Gérardmer, Vosges

À Gérardmer, au cœur des Hautes-Vosges, découvrez cette maison familiale de 160 m², située dans un environnement calme et naturel. Elle bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée sur les montagnes, les pistes de ski et la commune.

En partenariat avec Alexandra de la vision immobilier.

Cette maison a vu grandir plusieurs générations. Aujourd'hui, la famille souhaite transmettre ce lieu chargé de souvenirs.
Avec ses beaux volumes, ses six chambres et ses 9 117 m² de terrain, cette propriété offre un cadre de vie atypique sur le secteur de Gérardmer.

Une maison familiale aux beaux volumes :
Avec environ 160 m² habitables, six chambres, deux espaces sanitaires et de nombreux points d'eau dans les chambres, elle offre de multiples possibilités.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée.
- Un espace de vie de plus de 58 m² réunissant salle à manger, séjour et salle de jeux.
- Une cuisine d'environ 12 m².
- Deux chambres d'environ 11 m², chacune équipée d'un lavabo.
- Une salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage :
- Quatre chambres d'environ 14 m², 11 m², 11 m² et 9 m².
- Un bureau de plus de 4 m².
- Des points d'eau dans presque toutes les chambres.
- Petit espace grenier.

Grande maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique à étudier : ses volumes permettent d'envisager différents projets, sous réserve des aménagements et démarches nécessaires.

Un terrain exceptionnel de 9 617 M² :
Les espaces extérieurs sont répartis en deux parcelles :
- 4 955 m² autour de la maison, avec un grand pré en amont.
- 4 162 m² en contrebas, de l'autre côté de la route.
Un environnement idéal pour profiter de la nature, préserver son intimité ou envisager un espace pour des animaux.

Au PLU, le terrain autour de la maison est situé en zone UN, tandis que les autres espaces, en amont et en aval, sont classés en zone naturelle ou forestière. Ils conviendront particulièrement aux amateurs de nature et de tranquillité, sans être présentés comme des terrains à bâtir.

La vue sur les montagnes, les pistes de ski et Gérardmer, l'exposition sud-est et l'absence de vis-à-vis renforcent le caractère privilégié de cette propriété.

Eau de source et équipements :
La maison est alimentée en eau de source, avec une cuve de stockage, une pompe et un surpresseur installés dans la cave.
Une seconde source se trouve sur la parcelle de 4 162 m², de l'autre côté de la route. Indépendante de l'alimentation de la maison, elle pourrait servir à des usages extérieurs, selon les possibilités d'aménagement.
-> La maison peut également être raccordée au réseau d'eau communal, sous réserve des démarches nécessaires.

Autres caractéristiques :
- Tout-à-l'égout.
- Radiateurs électriques de type bain d'huile et poêle à bois dans la salle à manger.
- Installation électrique triphasée.
- Baies vitrées du petit salon en PVC double vitrage, installées en 2023.
- Autres fenêtres en bois simple vitrage.
- Taxe foncière : 1 776 €.

Dépendance, garage et cave :
Une dépendance de type grange-garage permet de stationner ou de bricoler. Elle dispose d'une porte manuelle. Une cave complète l'ensemble et accueille le système de stockage et de distribution de l'eau de source.

Des travaux à prévoir, un cadre rare :
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour redonner une nouvelle vie à cette maison tout en profitant de son environnement privilégié.

À Gérardmer, une grande maison familiale offrant six chambres, de grands espaces extérieurs, une vue sur les montagnes et un cadre paisible constitue une opportunité singulière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anne remy entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Greffe de epinal) 06 71 17 29 52 (réf. 617254 )