Villa in Gérardmer, Vogezen

In Gérardmer, in het hart van de Hautes-Vosges, ontdek dit familiehuis van 160 m2, gelegen in een rustige en natuurlijke omgeving. Het heeft een zuidoostelijke ligging en een helder uitzicht op de bergen, de skipistes en de gemeente.

In samenwerking met Alexandra van de vastgoedvisie.

Dit huis heeft meerdere generaties zien groeien. Vandaag wil de familie deze plek vol herinneringen overbrengen.
Met zijn prachtige volumes, zes slaapkamers en 9,117 m2 grond, biedt dit pand een ongewone woonomgeving op de Gérardmer gebied.

Een familiehuis met prachtige volumes:
Met ongeveer 160 m2 leefruimte, zes slaapkamers, twee sanitaire ruimtes en veel waterpunten in de kamers, biedt het meerdere mogelijkheden.

Op de begane grond:
- Een ingang.
- Een leefruimte van meer dan 58 m2 die eetkamer, woonkamer en speelkamer samenbrengt.
- Een keuken van ongeveer 12 m2.
- Twee slaapkamers van ongeveer 11 m2, elk uitgerust met een wastafel.
- Een badkamer met douche en toilet.

Boven:
- Vier slaapkamers van ongeveer 14 m2, 11 m2, 11 m2 en 9 m2.
- Een kantoor van meer dan 4 m2.
- Water wijst in bijna elke kamer.
- Kleine zolderruimte.

Grote familiewoning, secundaire woonplaats of toeristische ontvangst project om te bestuderen: de volumes laten toe om verschillende projecten te overwegen, onder voorbehoud van de nodige aanpassingen en stappen.

Een uitzonderlijk perceel van 9,617 M2:
De buitenruimtes zijn verdeeld in twee percelen:
- 4.955 m2 rond het huis, met een grote weide stroomopwaarts.
- 4.162 m2 beneden, aan de andere kant van de weg.
Een ideale omgeving om van de natuur te genieten, privacy te behouden of een ruimte voor dieren te overwegen.

Bij de PLU bevindt het land rond het huis zich in de VN-zone, terwijl de andere gebieden, stroomopwaarts en stroomafwaarts, worden geclassificeerd als natuurlijke of beboste gebieden. Ze zullen bijzonder geschikt zijn voor liefhebbers van natuur en rust, zonder te worden gepresenteerd als land om te bouwen.

Het uitzicht op de bergen, de skipistes en Gérardmer, de zuidoostelijke ligging en de afwezigheid van vis-à-vis versterken het bevoorrechte karakter van dit pand.

Bronwater en -apparatuur:
Het huis wordt geleverd met bronwater, met een opslagtank, een pomp en een booster geïnstalleerd in de kelder.
Een tweede bron bevindt zich op het perceel van 4.162 m2, aan de andere kant van de weg. Onafhankelijk van de stroomvoorziening van het huis, kan het worden gebruikt voor gebruik buitenshuis, afhankelijk van de mogelijkheden van ontwikkeling.
Het huis kan ook worden aangesloten op het gemeenschappelijk watersysteem, afhankelijk van de nodige stappen.

Andere kenmerken:
- Het is overal in het riool.
- Elektrische radiatoren van het type oliebad en houtkachel in de eetkamer.
- Driefasige elektrische installatie.
- Glazen baaien van de kleine woonkamer gemaakt van PVC dubbele beglazing, geïnstalleerd in 2023.
- Andere enkelgeglazuurde houten ramen.
- Eigendomsbelasting: € 1.776.

Afhankelijkheid, garage en kelder:
Een schuur-tuin-type bijgebouw maakt parkeren of knutselen mogelijk. Het heeft een handmatige deur. Een kelder completeert het geheel en herbergt het systeem van opslag en distributie van het bronwater.

Werk dat gepland moet worden, een zeldzaam kader:
Renovatie en modernisering moeten worden gepland om een nieuw leven in dit huis te herstellen en tegelijkertijd gebruik te maken van zijn bevoorrechte omgeving.

In Gérardmer is een groot familiehuis met zes slaapkamers, grote buitenruimtes, uitzicht op de bergen en een rustige omgeving een unieke kans. De kosten van het agentschap zijn ten koste van de koper, dat wil zeggen 5,29% TTC van de prijs exclusief kosten.
Woning met buitensporig energieverbruik: klasse G
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Anne remy ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°529 125 726 Register of epinal) 06 71 17 29 52 (ref. 617254)