Villa em Gérardmer, Vosges

Em Gérardmer, no coração da Hautes-Vosges, descubra esta casa de família de 160 m2, localizada em um ambiente tranquilo e natural. Ele goza de uma exposição sudeste e uma visão clara das montanhas, das pistas de esqui e da comuna.

Em parceria com Alexandra da visão imobiliária.

Esta casa tem visto várias gerações crescerem. Hoje, a família quer transmitir este lugar cheio de memórias.
Com seus belos volumes, seis quartos e 9.117 m2 de terra, esta propriedade oferece um ambiente de vida incomum na área de Gérardmer.

Uma casa de família com belos volumes:
Com cerca de 160 m2 de espaço vivo, seis quartos, dois espaços sanitários e muitos pontos de água nos quartos, oferece múltiplas possibilidades.

No piso térreo:
- Uma entrada.
- Um espaço de vida de mais de 58 m2 que reúne sala de jantar, sala de estar e sala de jogos.
- Uma cozinha de cerca de 12 m2.
- Dois quartos de cerca de 11 m2, cada um equipado com uma pia.
- Uma casa de banho com chuveiro e WC.

No andar de cima:
- Quatro quartos de cerca de 14 m2, 11 m2, 11 m2 e 9 m2.
- Um escritório de mais de 4 m2.
- Pontos de água em quase todos os quartos.
- Pequeno espaço no sótão.

Casa grande, residência secundária ou projeto de recepção turística para estudar: seus volumes permitem considerar diferentes projetos, sujeitos aos ajustes e etapas necessários.

Uma parcela excepcional de 9.617 M2 :
Os espaços exteriores são divididos em duas parcelas:
- 4.955 m2 ao redor da casa, com um grande prado a montante.
- 4.162 m2 abaixo, do outro lado da estrada.
Um ambiente ideal para desfrutar da natureza, preservar a privacidade ou considerar um espaço para os animais.

Na PLU, a terra ao redor da casa está localizada na zona da ONU, enquanto as outras áreas, a montante e a jusante, são classificadas como áreas naturais ou florestais. Eles serão particularmente adequados para os amantes da natureza e da tranquilidade, sem serem apresentados como terra para construir.

A vista das montanhas, as pistas de esqui e Gérardmer, a exposição sudeste e a ausência de vis-à-vis reforçam o caráter privilegiado desta propriedade.

Fonte de água e equipamentos:
A casa é fornecida com água de nascente, com um tanque de armazenamento, uma bomba e um reforço instalado na adega.
Uma segunda fonte está localizada no terreno de 4.162 m2, do outro lado da estrada. Independente da fonte de alimentação da casa, poderia ser usada para usos ao ar livre, dependendo das possibilidades de desenvolvimento.
A casa também pode ser conectada ao sistema de água comum, sujeito às etapas necessárias.

Outras características:
- Está por todo o esgoto.
- Radiadores elétricos do tipo banho de óleo e fogão a lenha na sala de jantar.
- Instalação elétrica trifásica.
baías de vidro da pequena sala de estar feita de PVC vidros duplos, instalado em 2023.
- Outras janelas de madeira de vidro único.
- Imposto sobre a propriedade: 1.776.

Dependência, garagem e adega:
Um outbuilding do tipo celeiro-jardim permite estacionar ou mexer. Tem uma porta manual. Uma adega completa o todo e abriga o sistema de armazenamento e distribuição da água de origem.

Trabalho a ser planejado, um quadro raro:
O trabalho de renovação e modernização deve ser planejado para restaurar uma nova vida nesta casa, aproveitando seu ambiente privilegiado.

Em Gérardmer, uma grande casa familiar que oferece seis quartos, grandes espaços ao ar livre, uma vista das montanhas e um ambiente tranquilo é uma oportunidade única. As taxas de agência são às custas do comprador, que é 5,29% TTC do preço excluindo taxas.
Habitação de consumo excessivo de energia: classe G
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Contato Anne remy empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Registro epinal) 06 71 17 29 52 (ref. 617254 )