Villa en Peymeinade, Alpes Marítimos

Abriculteurs se complace en presentar esta excepcional bastide Provençal renovada en venta, ofreciendo aproximadamente 345 m2 de espacio habitable y más de 559 m2 de superficie total, situado en Peymeinade, en un entorno residencial tranquilo, elevado y codiciado.

Un verdadero remanso de paz suspendido sobre el interior de Cannes. Rodeado de naturaleza y ubicado en un jardín ajardinado de casi 7.500 m2, este luminoso bástide se abre a una impresionante vista que combina colinas y áreas naturales protegidas. Orientado hacia el sur y completamente protegido de la vista, exuda un ambiente cálido e íntimo. Sus volúmenes notablemente flexibles le permiten dar forma a su estilo de vida ideal: gran casa familiar, residencia secundaria con anexos de invitados, o la creación de un alojamiento turístico encantador.

La propiedad está distribuida en tres niveles, actualmente ofrece varias zonas de estar independientes, totalmente equipadas y decoradas con buen gusto.

En la planta baja, la casa se abre a un hall de entrada, un gran espacio común, y una magnífica sala de estar agradable. La sala de estar de unos 50 m2 cuenta con volúmenes generosos, mientras que la amplia cocina moderna de unos 40 m2 es realmente un lugar para compartir. Este nivel también incluye dos estudios independientes, cada uno equipado con una zona de dormir, cocina y baño, así como un apartamento independiente que consta de un dormitorio, una sala de estar, cocina y baño.
Este diseño permite un alojamiento cómodo para la familia, los huéspedes o los visitantes, preservando al mismo tiempo la privacidad de todos.

En la primera planta, otro apartamento independiente completa el conjunto. Consta de dos dormitorios, una cocina, sala de estar, baño y aseos. Esta zona de dormir independiente ofrece una buena autonomía y es perfecto para uso privado o para fines de alquiler.

En el nivel del jardín, la propiedad ofrece un apartamento independiente de estilo loft con cocina, cuarto de ducha, aseos, y un espacio que se puede organizar como un rincón para dormir. Este nivel también se beneficia de grandes volúmenes auxiliares, proporcionando numerosas posibilidades de adaptación: dormitorios adicionales, gimnasio, sala de juegos, cine en casa, sala de conferencias, sala de yoga, zona de bienestar, spa, sala de masajes, bodega, salas técnicas o almacenamiento.

Un gran garaje de aproximadamente 55 m2 completa las instalaciones, permitiendo el estacionamiento de varios vehículos o la creación de espacio adicional según sea necesario.

Toda la casa ha sido renovada y meticulosamente mantenida. La decoración, calmante y elegante, muestra una hermosa armonía en la elección de materiales, suelos y acabados. Los espacios son luminosos, prácticos y listos para entrar a vivir, sin necesidad de trabajo importante.

En el exterior, la propiedad ofrece un verdadero estilo de vida mediterráneo. Una gran terraza compartida da la bienvenida a zonas de comedor y relajación, frente a una piscina de agua salada climatizada con jacuzzi integrado. El jardín generalmente plano y ajardinado cuenta con palmeras, olivos y árboles frutales. También incluye una pista de petanca, zona de voleibol y varios lugares de relajación. La ubicación central de la casa permite a cada unidad de estar o apartamento para disfrutar de un espacio exterior más privado.

Además, la propiedad se beneficia de dos entradas independientes, un activo real para actividades de hospitalidad o para organizar una ocupación familiar con varios espacios autónomos.

La vista desde la terraza y la piscina es uno de los aspectos más destacados de la propiedad: abierto, panorámico y espectacular, ofreciendo amplias vistas de las montañas, colinas y reserva natural circundantes.

La propiedad ha sufrido numerosas mejoras: renovaciones de habitaciones, pisos nuevos, baños renovados, aire acondicionado reversible, calefacción por suelo radiante, nuevas terrazas, escaleras exteriores, jacuzzi integrado, sistema de revestimiento de piscina y agua salada, bombas de calor para calefacción por suelo radiante y la piscina, tanque séptico, sistema eléctrico y sistema de alarma.

El entorno es tranquilo y conveniente. Tiendas y escuelas son accesibles en pocos minutos. Lago Saint-Cassien y el río Siagne están a unos 15 minutos, Cannes y sus playas a unos 30 minutos, el Golf de Terre Blanche a unos 25 minutos, y el Aeropuerto Internacional de Niza a unos 40 minutos.

Destacados de la propiedad:

* Bastide provenzal renovado de aproximadamente 345 m2 de espacio habitable
* Más de 559 m2 de superficie total
* Terreno de aproximadamente 7.448 m2
* Excepcional vista panorámica de las montañas, colinas y reserva natural
* Exposición orientada al sur
* 8 dormitorios y 5 baños / ducha
* Múltiples espacios independientes: estudios, apartamentos y loft
* Diseño ideal para casa de familia, casa de huéspedes, alquiler de vacaciones, o negocio de alojamiento
* Decoración cuidadosa, calmante y armoniosa
* Gran terraza comunitaria
* Piscina climatizada de agua salada con jacuzzi integrado
* Jardín ajardinado generalmente plano
* Pétanque cancha y área de voleibol
* Gran garaje de aproximadamente 55 m2
* Amplias plazas de aparcamiento
* Aire acondicionado reversible, calefacción por suelo radiante, bomba de calor
* Diagnóstico de rendimiento energético C / Emisiones de gases de efecto invernadero A
* Instalación eléctrica sin anomalías detectadas
* Dos entradas independientes

Información adicional:

* Impuesto sobre la propiedad: 5.895 € / año
* Renta estimada de alquiler para inversión: 7.067 € / mes, aproximadamente 84.804 € / año
* Condición: renovado y muy bien mantenido
* No sujeto a regulaciones de copropiedad
* Saneamiento: tanque séptico
* Superficie habitable: 344, 57 m2
* Superficie total del suelo: 559. 52 m2

Rendimiento energético:

Consumo convencional: 160 kWhEP/m2 año — Clase C
Emisiones estimadas: 5 kg de CO2/m2 año — Clase A
Coste energético anual estimado: entre 3.800 y 5.210 €
Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio: 2.294.993 € IVA incluido
Los honorarios de los abricultores corren a cargo del vendedor.

El anuncio se publica bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Chloé Fauvergue, registrada en la RSAC de Draguignan con el número 528 391 683, sede central situada en 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, registrado con el número SIREN 528 391 683, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France.