Haus in Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs freut sich, dieses außergewöhnlich renovierte provenzalische Bastide zum Verkauf zu präsentieren, das ca. 345 m2 Wohnfläche und über 559 m2 Gesamtfläche in Peymeinade in einer ruhigen, erhöhten und begehrten Wohnumgebung bietet.

Eine wahre Oase der Ruhe über dem Hinterland von Cannes. Umgeben von der Natur und eingebettet in einen angelegten Garten von fast 7.500 m2, öffnet sich diese helle Bastide auf eine atemberaubende Aussicht, die Hügel und geschützte Naturgebiete verbindet. Durch den Süden und vollständig von der Aussicht abgeschirmt, strahlt es eine warme und intime Atmosphäre. Seine bemerkenswert flexible Volumen ermöglichen es Ihnen, Ihren idealen Lebensstil zu gestalten: großes Familienhaus, Zweitwohnsitz mit Gästeanschlüssen oder die Schaffung einer charmanten touristischen Unterkunft.

Das Anwesen ist über drei Ebenen angeordnet und bietet derzeit mehrere unabhängige Wohnbereiche, voll ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus auf eine Eingangshalle, einen großen Gemeinschaftsraum und ein herrliches geselliges Wohnzimmer. Die Wohnfläche von ca. 50 m2 verfügt über großzügige Flächen, während die geräumige moderne Küche von ca. 40 m2 wirklich ein Ort zum Teilen ist. Diese Ebene umfasst auch zwei unabhängige Studios, die jeweils mit einem Schlafbereich, Küche und Duschraum ausgestattet sind, sowie eine unabhängige Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer.
Dieses Layout ermöglicht eine komfortable Unterkunft für Familien, Gäste oder Besucher, wobei die Privatsphäre aller geschützt ist.

Im ersten Stock komplettiert eine weitere unabhängige Wohnung das Ganze. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnbereich, einem Badezimmer und Toiletten. Dieser separate Schlafbereich bietet eine gute Autonomie und eignet sich perfekt für den privaten Gebrauch oder die Vermietung.

Auf der Gartenebene bietet das Anwesen eine unabhängige Wohnung im Loft-Stil mit Küche, Duschraum, Toiletten und einem Raum, der als Schlafecke eingerichtet werden kann. Diese Ebene profitiert auch von großen Nebenmengen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung bieten: zusätzliche Schlafzimmer, Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Konferenzraum, Yogaraum, Wellnessbereich, Spa, Massageraum, Weinkeller, technische Räume oder Abstellraum.

Eine große Garage von ca. 55 m2 komplettiert die Anlagen und ermöglicht das Parken für mehrere Fahrzeuge oder die Schaffung von zusätzlichem Platz bei Bedarf.

Das gesamte Haus wurde renoviert und sorgfältig gepflegt. Die Dekoration, beruhigend und elegant, zeigt eine schöne Harmonie in der Auswahl an Materialien, Böden und Oberflächen. Die Räume sind hell, praktisch und bereit zu bewegen, ohne große Arbeit erforderlich.

Draußen bietet das Anwesen einen echten mediterranen Lebensstil. Eine große Gemeinschaftsterrasse begrüßt Speise- und Entspannungsbereiche mit Blick auf einen beheizten Salzwasserpool mit integriertem Whirlpool. Der im Allgemeinen flache, angelegte Garten verfügt über Palmen, Olivenbäume und Obstbäume. Es umfasst auch einen Pétanque-Platz, Volleyballbereich und mehrere Entspannungspunkte. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es jeder Wohneinheit oder Wohnung, einen privaten Außenbereich zu genießen.

Darüber hinaus profitiert das Anwesen von zwei unabhängigen Eingängen, eine echte Bereicherung für Gastfreundschaft oder für die Organisation einer Familienbeschäftigung mit mehreren autonomen Räumen.

Der Blick von der Terrasse und dem Pool ist eines der wichtigsten Highlights des Anwesens: offen, panoramisch und spektakulär und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Berge, Hügel und Naturschutzgebiet.

Das Anwesen hat zahlreiche Verbesserungen unterzogen: Zimmerrenovierungen, neue Etagen, renovierte Badezimmer, umkehrbare Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Terrassen, Außentreppen, integrierte Jacuzzi, Pool Liner und Salzwasser-System, Wärmepumpen für Fußbodenheizung und den Pool, Abwassertank, elektrisches System und Alarmanlage.

Der See Saint-Cassien und der Fluss Siagne sind ca. 15 Minuten entfernt, Cannes und seine Strände ca. 30 Minuten, der Golf de Terre Blanche ca. 25 Minuten und der internationale Flughafen Nizza ca. 40 Minuten.

Immobilien-Highlights:

* Renoviertes provenzalisches Bastid von ca. 345 m2 Wohnfläche
* Über 559 m2 Gesamtfläche
* Land von ca. 7.448 m2
* Außergewöhnlicher Panoramablick auf die Berge, Hügel und Naturschutzgebiet
* Südliche Exposition
* 8 Schlafzimmer und 5 Dusche/Badezimmer
* Mehrere unabhängige Räume: Studios, Apartments und Loft
* Ideales Layout für Familienhaus, Pension, Ferienvermietung oder Unterkunft Geschäft
* Vorsichtige, beruhigende und harmonische Dekoration
* Große Gemeinschaftsterrasse
* Beheiztes Salzwasser-Schwimmbad mit integriertem Jacuzzi
* Allgemein flach angelegter Garten
* Pétanque-Platz und Volleyball-Bereich
* Große Garage von ca. 55 m2
* Umfangreiche Parkplätze
* Umkehrbare Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
* Energieeffizienzdiagnose C / Treibhausgasemissionen A
* Elektrische Installation ohne Anomalien erkannt
* Zwei unabhängige Eingänge

Zusätzliche Angaben:

* Grundsteuer: 5.895 € / Jahr
* Geschätzte Mieteinnahmen für Investitionen: 7067 € / Monat, ca. 84.804 € / Jahr
* Zustand: renoviert und sehr gepflegt
* Nicht den Vorschriften über Miteigentum unterliegen
* sanitation: septische tank
* Wohnfläche: 344, 57 m2
* Gesamtfläche: 559. 52 m2

Energieeffizienz:

Herkömmlicher Verbrauch: 160 kWhEP/m2.Jahr — Klasse C
Geschätzte Emissionen: 5 kg CO2/m2.Jahr — Klasse A
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.800 € und 5.210 €
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 2.294,993 € inkl.
Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu tragen.

Die Anzeige wird unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue veröffentlicht, registriert bei der RSAC von Draguignan unter der Nummer 528 391 683, Hauptsitz in der Rue Pierre Clément 11, 83005 Draguignan, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 528 391 683, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.