Villa em Peymeinade, Alpes Marítimos

A Abriculeurs tem o prazer de apresentar este excepcional bastide provençal renovado para venda, oferecendo aproximadamente 345 m2 de espaço vital e mais de 559 m2 de área total, localizado em Peymeinade, dentro de um ambiente residencial calmo, elevado e procurado.

Um verdadeiro refúgio de paz suspenso acima do interior de Cannes. Rodeado pela natureza e aninhado em um jardim paisagístico de quase 7.500 m2, este bastide brilhante se abre para uma vista deslumbrante misturando colinas e áreas naturais protegidas. Enfrentando o sul e completamente protegido da vista, ele exala uma atmosfera calorosa e íntima. Seus volumes notavelmente flexíveis permitem que você molde seu estilo de vida ideal: casa grande família, residência secundária com anexos de hóspedes, ou a criação de um alojamento turístico encantador.

A propriedade está organizada em três níveis, oferecendo atualmente várias áreas de estar independentes, totalmente equipadas e decoradas com bom gosto.

No piso térreo, a casa se abre para um hall de entrada, um grande espaço comum e uma excelente sala de estar. A área de estar de cerca de 50 m2 possui volumes generosos, enquanto a espaçosa cozinha moderna de cerca de 40 m2 é realmente um lugar para compartilhar. Este nível também inclui dois estúdios independentes, cada um equipado com uma área de dormir, cozinha e sala de banho, bem como um apartamento independente composto por um quarto, uma área de estar, cozinha e banheiro.
Este layout permite acomodações confortáveis para a família, convidados ou visitantes, preservando a privacidade de todos.

No primeiro andar, outro apartamento independente completa o todo. É composto por dois quartos, uma cozinha, sala de estar, banheiro e banheiros. Esta área de dormir separada oferece boa autonomia e é perfeita para uso privado ou fins de aluguel.

No nível do jardim, a propriedade oferece um apartamento de estilo loft independente com cozinha, chuveiro, banheiros e um espaço que pode ser organizado como um canto de dormir. Este nível também se beneficia de grandes volumes auxiliares, proporcionando inúmeras possibilidades de adaptação: quartos adicionais, academia, sala de jogos, home cinema, sala de conferências, sala de ioga, área de bem-estar, spa, sala de massagem, adega, salas técnicas ou armazenamento.

Uma grande garagem de aproximadamente 55 m2 completa as instalações, permitindo estacionamento para vários veículos ou criação de espaço adicional, conforme necessário.

Toda a casa foi renovada e meticulosamente mantida. A decoração, calmante e elegante, mostra uma bela harmonia na escolha de materiais, pisos e acabamentos. Os espaços são brilhantes, práticos e prontos para se mudar, sem grandes trabalhos necessários.

No exterior, a propriedade oferece um verdadeiro estilo de vida mediterrâneo. Um grande terraço compartilhado recebe áreas de jantar e relaxamento, de frente para uma piscina de água salgada aquecida com jacuzzi integrado. O jardim geralmente plano e paisagístico apresenta palmeiras, oliveiras e árvores frutíferas. Também inclui um campo de petanca, área de voleibol e vários pontos de relaxamento. A localização central da casa permite que cada unidade ou apartamento desfrute de um espaço ao ar livre mais privado.

Além disso, a propriedade se beneficia de duas entradas independentes, um ativo real para atividades de hospitalidade ou para organizar uma ocupação familiar com vários espaços autônomos.

A vista do terraço e da piscina é um dos principais destaques da propriedade: aberta, panorâmica e espetacular, oferecendo amplas vistas das montanhas, colinas e reservas naturais circundantes.

A propriedade passou por inúmeras melhorias: renovações de quartos, novos andares, banheiros renovados, ar condicionado reversível, piso radiante, novos terraços, escadas exteriores, jacuzzi integrado, forro da piscina e sistema de água salgada, bombas de calor para piso radiante e piscina, tanque séptico, sistema elétrico e sistema de alarme.

O cenário é pacífico e conveniente. Lojas e escolas são acessíveis em poucos minutos. Lago Saint-Cassien eo rio Siagne são cerca de 15 minutos de distância, Cannes e suas praias cerca de 30 minutos, o Golf de Terre Blanche cerca de 25 minutos, e Aeroporto Internacional de Nice cerca de 40 minutos.

Destaques da propriedade:

* Bastido provençal renovado de aproximadamente 345 m2 de espaço vivo
* Mais de 559 m2 de área total
* Terreno de aproximadamente 7.448 m2
* Vista panorâmica excepcional das montanhas, colinas e reserva natural
* Exposição virada para sul
* 8 quartos e 5 chuveiros/banheiros
* Vários espaços independentes: estúdios, apartamentos e loft
* layout ideal para casa de família, casa de hóspedes, aluguéis de férias, ou negócio de hospedagem
* Decoração cuidadosa, calmante e harmoniosa
* Grande terraço comum
* Piscina de água salgada aquecida com jacuzzi integrado
* geralmente plana jardim paisagístico
* Campo de Pétanque e área de voleibol
* Grande garagem de aproximadamente 55 m2
* Espaços de estacionamento amplos
* Ar condicionado reversível, piso radiante, bomba de calor
* Diagnóstico de desempenho energético C / Emissões de gases de efeito estufa A
* Instalação elétrica sem anomalias detectadas
* Duas entradas independentes

Informações adicionais:

* Imposto sobre a propriedade: 5.895 / ano
* Renda estimada do aluguel para investimento: 7.067 / mês, aproximadamente 84.804 / ano
* Condição: renovado e muito bem conservado
* Não sujeito a regulamentos de co-propriedade
* Saneamento: tanque séptico
* Área de estar: 344. 57 m2
* Área total: 559. 52 m2

Desempenho energético:

Consumo convencional: 160 kWhEP/m2. ano Classe C
Emissões estimadas: 5 kg CO2/m2. ano Classe A
Custo energético anual estimado: entre 3.800 e 5.210
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço: 2.294.993 IVA incluído
As taxas da Abriculteurs são suportadas pelo vendedor.

O anúncio é publicado sob a responsabilidade editorial da Sra. Chloé Fauvergue, registrada no RSAC de Draguignan sob o no 528 391 683, sede localizada em 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, sem deter fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registrado sob SIREN no 528 391 683, titular do cartão profissional no CPI 750 0001