Villa i Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs er glade for at præsentere denne ekstraordinære renoverede Provençal bastide til salg, tilbyder ca. 345 m2 boligareal og over 559 m2 af det samlede gulvareal, beliggende i Peymeinade, i et roligt, forhøjet og eftertragtede boligmiljø.

En sand havn af fred ophængt over Cannes bagland. Omgivet af naturen og beliggende i en anlagt have på næsten 7.500 m2, denne lyse bastid åbner op for en betagende udsigt blanding bakker og beskyttede naturområder. Ansigtet mod syd og helt afskærmet fra udsigten, det udstråler en varm og intim atmosfære. Dens bemærkelsesværdigt fleksible mængder giver dig mulighed for at forme din ideelle livsstil: store familie hjem, sekundær bolig med gæst bilag, eller oprettelsen af en charmerende turist indkvartering.

Ejendommen er arrangeret over tre niveauer, i øjeblikket tilbyder flere uafhængige boligområder, fuldt udstyret og smagfuldt indrettede.

I stueetagen åbner huset op på en entré, et stort fælles rum og en fantastisk convivial stue. Opholdsstuen på omkring 50 m2 kan prale af generøse mængder, mens den rummelige moderne køkken på omkring 40 m2 er virkelig et sted for deling. Dette niveau omfatter også to uafhængige studios, hver udstyret med et soveområde, køkken og brusebad, samt en uafhængig lejlighed bestående af et soveværelse, en stue, køkken og badeværelse.
Dette layout giver mulighed for komfortabel indkvartering for familie, gæster eller besøgende, samtidig bevare alles privatliv.

På første sal, en anden uafhængig lejlighed fuldender hele. Det består af to soveværelser, et køkken, stue, badeværelse og toiletter. Dette separate soveområde tilbyder god autonomi og er perfekt til privat brug eller leje formål.

På haveniveau tilbyder ejendommen en selvstændig lofts-stil lejlighed med køkken, brusebad, toiletter, og et rum, der kan arrangeres som et sove hjørne. Dette niveau nyder også godt af store ekstra mængder, giver mange muligheder for tilpasning: ekstra soveværelser, fitnesscenter, spillelokale, hjemmebiograf, konferencelokale, yogarum, wellness-område, spa, massagerum, vinkælder, tekniske værelser eller opbevaring.

En stor garage på ca. 55 m2 fuldender faciliteterne, så der kan parkeres flere køretøjer eller skabes ekstra plads efter behov.

Hele huset er blevet renoveret og omhyggeligt vedligeholdt. Dekorationen, beroligende og elegant, viser en smuk harmoni i valget af materialer, gulve og finish. Pladserne er lyse, praktiske og klar til at flytte ind, uden større arbejde kræves.

Udenfor, tilbyder ejendommen en ægte middelhavsstil. En stor fælles terrasse byder spise- og afslapningsområder, står over for en opvarmet saltvandspool med integreret jacuzzi. Den generelt flade, anlagte have har palmer, oliventræer og frugttræer. Det omfatter også en petanquebane, volleyball-område og flere afslapning steder. Den centrale beliggenhed af huset giver hver levende enhed eller lejlighed mulighed for at nyde en mere privat udendørs plads.

Ejendommen nyder desuden godt af to uafhængige indgange, et reelt aktiv for gæstfrihedsaktiviteter eller til organisering af familiebeskæftigelse med flere selvstændige rum.

Udsigten fra terrassen og poolen er et af de vigtigste højdepunkter i ejendommen: åben, panoramaudsigt og spektakulær, tilbyder brede udsigt over de omkringliggende bjerge, bakker og naturreservat.

Ejendommen har gennemgået mange forbedringer: Rummet renoveringer, nye gulve, renoverede badeværelser, reversibel aircondition, gulvvarme, nye terrasser, udvendige trapper, integreret jacuzzi, pool linje og saltvandssystem, varmepumper til gulvvarme og pool, septisk tank, elektrisk system og alarmsystem.

Omgivelserne er både fredelige og bekvemme. Butikker og skoler er tilgængelige inden for få minutter. Saint-Cassien-søen og Siagne-floden er omkring 15 minutter væk, Cannes og dets strande om 30 minutter, Golf de Terre Blanche om 25 minutter, og Nice Internationale Lufthavn omkring 40 minutter.

Egenskabsfremhævninger:

* Renoveret Provençal bastide på ca. 345 m2 boligareal
* Over 559 m2 af det samlede gulvareal
* Land på ca. 7,448 m2
* Enestående panoramaudsigt over bjergene, bakkerne og naturreservatet
* Sydvendt eksponering
* 8 soveværelser og 5 brusebad/badeværelser
* Flere uafhængige rum: studios, lejligheder og loft
* Ideel layout til familie hjem, pensionat, ferieudlejning, eller logi virksomhed
* Forsigtig, beroligende og harmonisk dekoration
* Stor fælles terrasse
* Opvarmet saltvandsswimmingpool med integreret jacuzzi
* Generelt flad anlagt have
* Pétanque domstol og volleyball område
* Stor garage på ca. 55 m2
* Rige parkeringspladser
* Vendbar aircondition, gulvvarme, varmepumpe
* Energy Performance Diagnose C / Drivhusgasemissioner A
* Elektrisk installation uden anomalier opdaget
* To uafhængige indgange

Yderligere oplysninger:

* Ejendomsskat: €5,895 / år
* Anslået leje indkomst for investeringer: 7,067 € / måned, ca. €84,804 / år
* Betingelse: renoveret og meget velholdt
* Ikke omfattet af medejerskabsforordninger
* Sanitation: septisk tank
* Opholdsstue: 344. 57 m2
* Samlet gulvareal: 559. 52 m2

Energiydelse:

Konventionelt forbrug: 160 kWhEP/m2. år • Klasse C
Estimerede emissioner: 5 kg CO2/m2. år
Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 3800 EUR og 5210 EUR
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: €2,294,993 inkl. moms
Abrikulteurs gebyrer betalt af sælgeren.

Annoncen offentliggøres under lederansvar af Chloé Fauvergue, der er registreret hos RSAC i Draguignan under nr. 528 391 683, hovedkontoret i rue Pierre Clément 11, 83006 Draguignan, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 528 391 683, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.