Villa in Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs is blij om deze uitzonderlijke gerenoveerde Provençaalse bastide te koop te presenteren, met ongeveer 345 m2 leefruimte en meer dan 559 m2 totale vloeroppervlakte, gelegen in Peymeinade, binnen een rustige, verhoogde en gewilde woonomgeving.

Een ware oase van rust boven het achterland van Cannes. Omgeven door de natuur en genesteld in een aangelegde tuin van bijna 7.500 m2, deze heldere bastide opent zich naar een adembenemend uitzicht mixen heuvels en beschermde natuurgebieden. Gezicht op het zuiden en volledig afgeschermd van het uitzicht, straalt het een warme en intieme sfeer. Zijn opmerkelijk flexibele volumes kunt u uw ideale levensstijl vorm te geven: grote familiewoning, secundaire residentie met gastenbijlagen, of de creatie van een charmante toeristische accommodatie.

De woning is verdeeld over drie niveaus, momenteel biedt verschillende onafhankelijke woonruimtes, volledig uitgerust en smaakvol ingericht.

Op de begane grond, het huis opent naar een entree, een grote gemeenschappelijke ruimte, en een prachtige gezellige woonkamer. De woonoppervlakte van ongeveer 50 m2 beschikt over royale volumes, terwijl de ruime moderne keuken van ongeveer 40 m2 is echt een plek om te delen. Dit niveau omvat ook twee onafhankelijke studio's, elk uitgerust met een slaapgedeelte, keuken, en doucheruimte, evenals een onafhankelijk appartement bestaande uit een slaapkamer, een woonkamer, keuken, en badkamer.
Deze lay-out biedt comfortabele accommodatie voor familie, gasten of bezoekers, met behoud van de privacy van iedereen.

Op de eerste verdieping maakt een ander onafhankelijk appartement het geheel compleet. Het bestaat uit twee slaapkamers, een keuken, woonkamer, badkamer en toiletten. Deze aparte slaapkamer biedt een goede autonomie en is perfect voor privé-gebruik of verhuur doeleinden.

Op het niveau van de tuin, het pand biedt een onafhankelijke loft-stijl appartement met keuken, doucheruimte, toiletten, en een ruimte die kan worden geregeld als een slaaphoek. Dit niveau ook profiteert van grote bijkomende volumes, biedt tal van mogelijkheden voor aanpassing: extra slaapkamers, fitnessruimte, speelkamer, home bioscoop, conferentieruimte, yoga kamer, wellnessruimte, spa, massageruimte, wijnkelder, technische kamers, of opslag.

Een grote garage van ca. 55 m2 completeert de faciliteiten, waardoor u voor meerdere voertuigen kunt parkeren of indien nodig extra ruimte kunt creëren.

Het hele huis is gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. De decoratie, rustgevend en elegant, toont een prachtige harmonie in de keuze van materialen, vloeren, en afwerkingen. De ruimtes zijn helder, praktisch en klaar om in te trekken, zonder grote werkzaamheden nodig.

Buiten biedt het pand een echte mediterrane levensstijl. Een groot gedeeld terras verwelkomt eet- en ontspanningsruimtes, met uitzicht op een verwarmd zoutwater zwembad met geïntegreerde jacuzzi. De over het algemeen vlakke, aangelegde tuin beschikt over palmbomen, olijfbomen en fruitbomen. Het beschikt ook over een pétanque veld, volleybal gebied, en verschillende ontspanningslocaties. De centrale ligging van het huis maakt het mogelijk elke wooneenheid of appartement te genieten van een meer prive-outdoor ruimte.

Bovendien profiteert het pand van twee onafhankelijke ingangen, een echte troef voor gastvrijheidsactiviteiten of voor het organiseren van een familieberoep met verschillende autonome ruimtes.

Het uitzicht vanaf het terras en het zwembad is een van de belangrijkste hoogtepunten van het pand: open, panoramisch en spectaculair, met brede vergezichten van de omliggende bergen, heuvels en natuurgebied.

De woning heeft vele verbeteringen ondergaan: kamer renovaties, nieuwe verdiepingen, gerenoveerde badkamers, omkeerbare airconditioning, vloerverwarming, nieuwe terrassen, buitentrappen, geïntegreerde jacuzzi, zwembad voering en zoutwater systeem, warmtepompen voor vloerverwarming en het zwembad, septic tank, elektrisch systeem en alarmsysteem.

De omgeving is zowel rustig als handig. Winkels en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het meer Saint-Cassien en de rivier de Siagne liggen op ongeveer 15 minuten afstand, Cannes en de stranden ongeveer 30 minuten, de Golf de Terre Blanche ongeveer 25 minuten, en Nice International Airport ongeveer 40 minuten.

Eigenschappen highlights:

* Gerenoveerde Provençaalse bastide van ongeveer 345 m2 leefruimte
* Meer dan 559 m2 van de totale vloeroppervlakte
* Grond van ongeveer 7,448 m2
* Uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de bergen, heuvels en natuurgebied
* Op het zuiden gerichte blootstelling
* 8 slaapkamers en 5 douche/badkamers
* Meerdere onafhankelijke ruimten: studio's, appartementen en loft
* Ideale indeling voor familiewoning, pension, vakantieverhuur, of accommodatie bedrijf
* Voorzichtig, kalmerend, en harmonieuze decoratie
* Groot gemeenschappelijk terras
Verwarmd zoutwater zwembad met geïntegreerde jacuzzi
* Over het algemeen vlakke aangelegde tuin
* Pétanque hof en volleybal gebied
* Grote garage van ongeveer 55 m2
* Ruime parkeerplaatsen
* Omkeerbare airconditioning, vloerverwarming, warmtepomp
* Energieprestaties Diagnose C / Broeikasgasemissies A
* Elektrische installatie zonder anomalieën gedetecteerd
* Twee onafhankelijke ingangen

Aanvullende informatie:

* Eigendomsbelasting: € 5.895 / jaar
* Geschatte huurinkomsten voor investeringen: € 7.067 / maand, ongeveer € 84.804 / jaar
* Conditie: gerenoveerd en zeer goed onderhouden
* Niet onderworpen aan mede-eigendomsregels
* Reiniging: septic tank
* Woonoppervlakte: 344. 57 m2
* Totale vloeroppervlakte: 559. 52 m2

Energieprestaties:

Conventioneel verbruik: 160 kWhEP/m2. jaar: klasse C
Geschatte emissies: 5 kg CO2/m2. jaar: klasse A
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 3800 en 5210 EUR
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €2,294,993 BTW inbegrepen
Ontslagnemers komen ten laste van de verkoper.

De advertentie wordt gepubliceerd onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Chloé Fauvergue, geregistreerd bij de RSAC van Draguignan onder nr. 528 391 683, hoofdkantoor gevestigd op 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nr. 528 391 683, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France.