Villa - Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle bastide provençale à la vente rénovée d'environ 345 m² habitables, développant plus de 559 m² de surface au sol, située à Peymeinade, dans un environnement résidentiel calme, dominant et recherché.

Un véritable havre de paix suspendu au-dessus de l'arrière-pays cannois. Entourée par la nature et lovée dans un jardin paysager de près de 7 500 m², cette bastide lumineuse s'ouvre sur une vue imprenable mêlant reliefs et espaces protégés. Plein sud et totalement à l'abri des regards, elle dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et intimiste. Ses volumes, remarquablement flexibles, laissent libre cours à vos envies de vie : grande maison de famille, résidence secondaire avec dépendances pour vos hôtes, ou encore création d'un lieu d'hébergement touristique de caractère.

La propriété est organisée sur trois niveaux et propose aujourd'hui plusieurs espaces de vie indépendants, parfaitement équipés et décorés avec goût.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée, un vaste espace commun et une superbe pièce de vie conviviale. Le séjour d'environ 50 m² offre de beaux volumes, tandis que la grande cuisine moderne d'environ 40 m² constitue un véritable lieu de partage. Ce niveau comprend également deux studios indépendants, chacun équipé d'un espace nuit, d'une cuisine et d'une salle d'eau, ainsi qu'un appartement indépendant disposant d'une chambre, d'un espace de vie, d'une cuisine et d'une salle de bains. Cette organisation permet d'accueillir confortablement famille, invités ou hôtes, tout en préservant l'indépendance de chacun.

À l'étage, un autre appartement indépendant complète l'ensemble. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'un espace de vie, d'une salle de bains et de toilettes. Cet espace nuit distinct offre une belle autonomie et se prête parfaitement à une occupation privative ou à une exploitation locative.

Au rez-de-jardin, la propriété propose un appartement indépendant de type loft, avec cuisine, salle d'eau, toilettes et un espace pouvant être aménagé en coin nuit. Ce niveau bénéficie également de très beaux volumes annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de sport, salle de jeux, home cinéma, salle de conférence, salle de yoga, espace bien-être, spa, salle de massage, cave à vin, espaces techniques ou stockage.

Un grand garage d'environ 55 m² complète les prestations, permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace complémentaire selon les besoins.

L'ensemble de la maison a été rénové et entretenu avec beaucoup de soin. La décoration, apaisante et élégante, présente une belle unité dans le choix des matériaux, des sols et des finitions. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et immédiatement exploitables, sans travaux importants à prévoir.

À l'extérieur, la propriété offre un véritable art de vivre méditerranéen. Une grande terrasse commune accueille les espaces repas et détente, face à une piscine au sel chauffée avec jacuzzi intégré. Le jardin, globalement plat et paysager, est agrémenté de palmiers, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Il dispose également d'un terrain de pétanque, d'un espace volley-ball et de plusieurs coins de détente. L'implantation centrale de la maison permet à chaque logement ou appartement de bénéficier d'un espace extérieur plus intime.

La propriété dispose par ailleurs de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour une activité d'hébergement ou pour organiser une occupation familiale avec plusieurs espaces autonomes.

La vue depuis la terrasse et la piscine est l'un des grands atouts du bien : dégagée, panoramique et spectaculaire, elle ouvre largement sur les montagnes et les collines environnantes.

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : rénovation des pièces, nouveaux sols, salles de bains rénovées, climatisation réversible, chauffage au sol, nouvelles terrasses, escaliers extérieurs, jacuzzi intégré, liner et système au sel de la piscine, pompe à chaleur pour le chauffage au sol, pompe à chaleur pour la piscine, fosse septique, électricité et système d'alarme.

L'environnement est à la fois paisible et pratique. Les commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes. Le lac de Saint-Cassien et la Siagne se trouvent à environ 15 minutes, Cannes et ses plages à environ 30 minutes, le Golf de Terre Blanche à environ 25 minutes et l'aéroport international de Nice à environ 40 minutes.

Les + du bien :

* Bastide provençale rénovée d'environ 345 m² habitables
* Plus de 559 m² de surface au sol
* Terrain d'environ 7 448 m²
* Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, les collines et la réserve naturelle
* Exposition plein sud
* 8 chambres et 5 salles d'eau / salles de bains
* Plusieurs espaces indépendants : studios, appartements et loft
* Configuration idéale pour maison familiale, chambres d'hôtes, gîtes ou location saisonnière
* Décoration soignée, apaisante et harmonieuse
* Grande terrasse commune
* Piscine au sel chauffée avec jacuzzi intégré
* Jardin paysager globalement plat
* Terrain de pétanque et espace volley-ball
* Grand garage d'environ 55 m²
* Nombreuses places de stationnement
* Climatisation réversible, chauffage au sol, pompe à chaleur
* DPE C / GES A
* Installation électrique sans anomalie relevée
* Deux entrées indépendantes

À noter :

* Taxe foncière : 5 895 € / an
* Loyer estimatif pour investissement : 7 067 € / mois, soit environ 84 804 € / an
* État du bien : rénové et très bien entretenu
* Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
* Assainissement : fosse septique
* Surface habitable : 344,57 m²
* Surface au sol totale : 559,52 m²

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 160 kWhEP/m².an — Classe C
Estimation des émissions : 5 kg CO₂/m².an — Classe A
Coût annuel de l'énergie estimé : entre 3 800 € et 5 210 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 2 294 993 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Fauvergue, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n° 528 391 683, siège social situé 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Chloé fauvergue
Ei • RSAC 528 391 683 draguignan