Villa en Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs se complace en presentar esta hermosa propiedad de 252 m2 situada en 6.274 m2 de terreno en el barrio residencial de Les Garrigues de Rognes.

Ubicado en el corazón de un magnífico parque ajardinado, totalmente asegurado por una puerta eléctrica, esta excepcional propiedad combina comodidad con características de alta gama.

Los espacios al aire libre le invitan a relajarse, con una piscina climatizada de 11 × 5 m y una casa de piscina, amplias terrazas sombreadas y una auténtica pista de petanca. Los entusiastas ecuestres se beneficiarán de instalaciones listas para usar que incluyen 4 puestos de caballos, un taller, un espacio dedicado para una arena de 10 × 20 m y una zona de 2.000 m2 que se puede convertir en un paddock.

La villa principal de 207 m2, reformada con buen gusto en 2016, impresiona con sus amplias habitaciones y luz natural. En la planta baja, ofrece un magnífico comedor bajo un techo abovedado, una gran sala de estar llena de luz con techo de cristal y estufa de leña, una acogedora sala de TV con chimenea y una cocina totalmente equipada de planta abierta.
La zona de dormitorio en esta planta también incluye dos suites principales con baño privado, una oficina, un lavadero y un aseo.
La planta superior, ideal para niños o huéspedes, cuenta con una gran sala de juegos con chimenea, dos dormitorios adicionales, un baño con ducha, un aseo separado y un balcón privado.

Un edificio independiente de 45 m2 totalmente independiente, con su propia entrada y jardín privado, esta casa de huéspedes consta de una sala de estar, una cocina, un dormitorio y un baño con ducha. Es ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos en total privacidad o generar ingresos de alquiler.

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.455 € / año
- Coste anual de calefacción: 2.500 € / año
- Depósito séptico (debe elevarse a la norma)
- Consumo de energía convencional estimado (kWhEP/m2 año): 85 (C)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 14 (C)
- Costo anual estimado de la energía: entre 1.500 y 2.080 € / año
- Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022, 2023

Precio de venta: 1.050.000 € incluido el impuesto (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laura peffert, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de Salon-de-Provence con el No 904 617 404, no autorizada para mantener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrada con el No de sirena.
837 704 584, titular del permiso profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.