Haus in Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses schöne 252 m2 große Grundstück auf 6.274 m2 Grundstück im Wohnviertel Les Garrigues von Rognes zu präsentieren.

Mitten in einem herrlichen Landschaftspark, vollständig durch ein elektrisches Tor gesichert, kombiniert diese außergewöhnliche Eigenschaft Komfort mit High-End-Funktionen.

Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein, mit einem beheizten 11 × 5 m großen Pool und Poolhaus, geräumigen schattigen Terrassen und einem authentischen Pétanque-Platz. Pferdeliebhaber profitieren von gebrauchsfertigen Einrichtungen wie 4 Pferdeständen, einer Werkstatt, einem eigenen Raum für eine 10 × 20 m große Reitarena und einer 2.000 m2 großen Fläche, die in ein Paddock umgewandelt werden kann.

Die 207 m2 große Hauptvilla, die 2016 geschmackvoll renoviert wurde, besticht durch ihre geräumigen Zimmer und das natürliche Licht. Im Erdgeschoss bietet sie ein herrliches Esszimmer unter einer Gewölbedecke, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Glasdach und Holzofen, einen gemütlichen TV-Raum mit Kamin und eine voll ausgestattete offene Küche.
Der Schlafbereich auf dieser Etage umfasst auch zwei Master-Suiten mit eigenem Bad, ein Büro, eine Waschküche und eine Toilette.
Die obere Etage, ideal für Kinder oder Gäste, verfügt über ein großes Spielzimmer mit Kamin, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen eigenen Balkon.

Ein schlüsselfertiges 45 m2 großes Nebengebäude komplettiert das Anwesen. Vollständig in sich geschlossen, mit eigenem Eingang und eigenem Garten, verfügt dieses Gästehaus über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Es ist ideal für Familien und Freunde in völliger Privatsphäre oder die Erzeugung von Mieteinnahmen.

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.455 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 2.500 € / Jahr
- Fäkalientank (muss auf den Standard gebracht werden)
- Geschätzter konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 85 (C)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 14 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.500 € und 2.080 €/Jahr
- Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 1.050.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laura peffert, Handelsagent (EI), registriert bei der RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, nicht befugt, Fonds zu halten, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter Sirene Nr.
837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.