Villa in Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om deze prachtige 252 m2 woning te presenteren op 6.274 m2 grond in de residentiële wijk Les Garrigues van Rognes.

Gelegen in het hart van een prachtig aangelegd park, volledig beveiligd door een elektrische poort, dit uitzonderlijke pand combineert comfort met high-end functies.

De buitenruimtes nodigen u uit om te ontspannen, met een verwarmd zwembad en zwembadhuis van 11 × 5 m, ruime schaduwrijke terrassen en een authentieke petanquebaan. Paardliefhebbers zullen profiteren van kant-en-klare faciliteiten, waaronder 4 paardenstalletjes, een werkplaats, een speciale ruimte voor een 10 × 20 m rijarena en een 2000 m2 oppervlakte die kan worden omgezet in een paddock.

De 207 m2 grote villa, smaakvol gerenoveerd in 2016, maakt indruk met zijn ruime kamers en natuurlijk licht. Op de begane grond, het biedt een prachtige eetkamer onder een gewelfd plafond, een grote, licht gevulde woonkamer met een glazen dak en houtkachel, een gezellige tv-kamer met een open haard, en een volledig uitgeruste open keuken.
Het slaapgedeelte op deze verdieping omvat ook twee master suites met eigen badkamers, een kantoor, een wasruimte en een toilet.
De bovenste verdieping, ideaal voor kinderen of gasten, beschikt over een grote speelkamer met een open haard, twee extra slaapkamers, een doucheruimte, een apart toilet en een eigen balkon.

Een turnkey 45 m2 bijgebouw completeert het pand. Volledig zelfstandig, met een eigen ingang en eigen tuin, dit pension bestaat uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een doucheruimte met toilet. Het is ideaal voor het verwelkomen van familie en vrienden in volledige privacy of het genereren van huurinkomsten.

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3,455 / jaar
- Jaarlijkse verwarmingskosten: € 2.500 / jaar
- Septic tank (moet standaard worden gebracht)
- Geschat conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 85 (C)
- Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 14 (C)
- Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.500 en € 2.080 / jaar
- Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: € 1.050.000 inclusief belasting (Abriculteurskosten te betalen door de verkoper)

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laura peffert, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nr. 904 617 404, niet gemachtigd om fondsen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, die juridisch vertegenwoordiger is van de heer Adrien Piot, met statutaire zetel te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.