Villa em Rognes, Bouches-du-Rhone

A Abriculeurs tem o prazer de apresentar esta bela propriedade de 252 m2 situada em 6.274 m2 de terreno no bairro residencial Les Garrigues de Rognes.

Situado no coração de um magnífico parque paisagístico, totalmente protegido por um portão elétrico, esta propriedade excepcional combina conforto com recursos high-end.

Os espaços exteriores convidam-no a descontrair, com uma piscina aquecida de 11 5 m e casa de piscina, espaçosos terraços sombreados e um autêntico pátio petanco. Os entusiastas equestres beneficiarão de instalações prontas a usar, incluindo 4 bancas de cavalos, uma oficina, um espaço dedicado para uma arena de 10 20 m e uma área de 2.000 m2 que pode ser convertida em um paddock.

A villa principal de 207 m2, com bom gosto renovada em 2016, impressiona com seus quartos espaçosos e luz natural. No piso térreo, oferece uma magnífica sala de jantar sob um teto abobadado, uma grande sala de estar cheia de luz com um telhado de vidro e fogão a lenha, uma acolhedora sala de TV com lareira e uma cozinha totalmente equipada em plano aberto.
A área de dormir neste piso também inclui duas suítes master com banheiros privativos, um escritório, uma lavanderia e um banheiro.
O piso superior, ideal para crianças ou hóspedes, dispõe de uma grande sala de jogos com lareira, dois quartos adicionais, uma sala de banho, um WC separado e uma varanda privada.

Um edifício turnkey de 45 m2 completa a propriedade. Totalmente auto-suficiente, com sua própria entrada e jardim privado, esta casa de hóspedes compreende uma sala de estar, uma cozinha, um quarto e uma sala de banho com WC. É ideal para receber a família e amigos em total privacidade ou gerar renda de aluguel.

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.455 / ano
- Custo anual de aquecimento: 2.500 / ano
- Tanque séptico (deve ser levado ao padrão)
- Consumo de energia convencional estimado (kWhEP/m2. ano): 85 (C)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 14 (C)
- Custos anuais estimados de energia: entre 1.500 e 2.080 / ano
- Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 1.050.000, incluindo impostos (taxas de Abrigacultores a pagar pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Laura peffert, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Salon-de-Provence sob o n.o 904 617 404, não autorizada a deter fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registrada sob o no. siren.
837 704 584, titular da licença profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.