Villa i Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere denne smukke 252 m2 ejendom beliggende på 6.274 m2 grund i boligkvarteret Les Garrigues distriktet Rognes.

Beliggende i hjertet af en storslået anlagt park, fuldt sikret af en elektrisk gate, kombinerer denne enestående ejendom komfort med luksus funktioner.

De udendørs rum inviterer dig til at slappe af, med en opvarmet 11 × 5 m swimmingpool og poolhus, rummelige skyggefulde terrasser og en autentisk petanque domstol. Equestrian entusiaster vil drage fordel af klar-til-brug faciliteter, herunder 4 hesteboder, en workshop, en dedikeret plads til en 10 × 20 m ridning arena og en 2.000 m2 område, der kan omdannes til en paddock.

Den 207 m2 store villa, der er smagfuldt renoveret i 2016, imponerer med sine rummelige værelser og naturligt lys. I stueetagen tilbyder den en storslået spisestue under et hvælvet loft, en stor, lysfyldt stue med et glastag og brændeovn, en hyggelig tv-stue med pejs og et fuldt udstyret åbent køkken.
Soveområdet på denne etage omfatter også to store suiter med private badeværelser, et kontor, et vaskerum og et toilet.
Den øverste etage, ideel til børn eller gæster, har et stort spil værelse med en pejs, to ekstra soveværelser, et brusebad, et separat toilet og en privat balkon.

En turnkey 45 m2 udbygning fuldender ejendommen. Fuldt selvstændig, med egen indgang og privat have, dette pensionat består af en stue, et køkken, et soveværelse og et brusebad værelse med toilet. Det er ideelt til indbydende familie og venner i fuld privatliv eller generere leje indkomst.

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3.455 € / år
- Årlig opvarmning omkostninger: € 2.500 / år
- Septic tank (skal bringes op til standard)
- Anslået konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 85 (C)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 14 (C)
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem € 1.500 og € 2.080 / år
- Referenceår for energipriser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 1.050.000 € inklusive skat (Sælgerens gebyrer)

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Laura Peffert, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Salon-de-Provence under nr. 904 617 404, ikke bemyndiget til at stille midler til rådighed, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr.
837 704 584, indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.