Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta en el Jardin Public District de Cognac.

Descubra esta casa de 96 m2, distribuida en dos niveles y que ofrece numerosas posibilidades de renovación y adaptación, ideal para una familia o un proyecto que requiere un espacio de trabajo dedicado.

La sala de estar principal en la planta superior:
La entrada se abre a una escalera que conduce a la planta superior, donde tiene lugar la vida cotidiana. Esta planta consta de un salón y comedor, una cocina, dos dormitorios, un baño con ducha y un aseo separado.

Una planta baja práctica y adaptable:
- un garaje
- una habitación que se puede convertir en una oficina o un tercer dormitorio, dependiendo de sus necesidades.
- un lavadero que también puede ser utilizado como despensa

Un patio en la parte trasera de la casa, accesible desde el sótano, proporciona un espacio privado al aire libre.

Situado cerca del centro de la ciudad, la casa ofrece acceso rápido a tiendas, así como a los centros preescolares, escuelas primarias, escuelas secundarias y secundarias de Cognac. La estación de tren de Cognac, servida por trenes regionales, está a unos 15 minutos a pie. Varios espacios verdes e instalaciones deportivas (salas de deportes, estadios y gimnasios) están a pocos minutos, así como el centro de ocio Charente para actividades acuáticas y paseos.

Destacados de la propiedad:
- Ubicación céntrica en Cognac
- Bodega y aparcamiento privado

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 1.214 € / año
- Estado de la propiedad: necesidad de modernización
- Conectado al sistema de alcantarillado

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 247 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 44 (D)
Costes energéticos estimados: entre 2.200 y 3.030 €/año
Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022 y 2023

Precio de venta: 168.900 € incluido el impuesto (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil (RSAC) con el número 880 255 179, sin fondos de clientes, actuando por cuenta de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France (CCI), cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.