Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda no bairro público Jardin de Cognac.

Descubra esta casa de 96 m2, organizada em dois níveis e oferecendo inúmeras possibilidades de renovação e adaptação, ideal para uma família ou um projeto que requer um espaço de trabalho dedicado.

A sala de estar principal no piso superior:
A entrada se abre para uma escada que leva ao piso superior, onde a vida cotidiana ocorre. Este nível compreende uma sala de estar e jantar, uma cozinha, dois quartos, uma sala de banho e um banheiro separado.

Um piso térreo prático e adaptável:
- uma garagem
- uma sala que pode ser convertida em um escritório ou um terceiro quarto, dependendo de suas necessidades.
- uma lavanderia que também pode ser usada como despensa

Um pátio na parte de trás da casa, acessível a partir do porão, fornece um espaço ao ar livre privado.

Localizado perto do centro da cidade, a casa oferece acesso rápido a lojas, bem como pré-escolas de Cognac, escolas primárias, escolas de ensino médio e escolas secundárias. A estação de trem de Cognac, servida por trens regionais, fica a aproximadamente 15 minutos a pé. Vários espaços verdes e instalações esportivas (sports halls, estádios e academias) estão a poucos minutos de distância, assim como o centro de lazer Charente para atividades aquáticas e caminhadas.

Destaques da propriedade:
- Localização central em Cognac
- Cellar e estacionamento privado

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 1.214 / ano
- Condição de propriedade: necessidade de modernização
- Conectado ao sistema de esgoto de rede

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2/ano): 247 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 44 (D)
Custos de energia estimados: entre 2.200 e 3.030 / ano
Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 168.900, incluindo impostos (taxas de Abrigacultores a pagar pelo vendedor)

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