Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus im Jardin Public District von Cognac zum Verkauf zu präsentieren.

Entdecken Sie dieses 96 m2 große Haus, das über zwei Ebenen verteilt ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Anpassung bietet, ideal für eine Familie oder ein Projekt, das einen eigenen Arbeitsbereich erfordert.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss:
Der Eingang öffnet sich auf eine Treppe in die obere Etage, wo der Alltag stattfindet. Diese Ebene besteht aus einem Wohn-und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette.

Ein praktisches, anpassungsfähiges Erdgeschoss:
- eine Garage
- ein Zimmer, das je nach Bedarf in ein Büro oder ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
- eine Waschküche, die auch als Speisekammer genutzt werden kann

Ein Hof auf der Rückseite des Hauses, zugänglich aus dem Keller, bietet einen privaten Außenbereich.

Das Haus liegt in der Nähe des Stadtzentrums und bietet einen schnellen Zugang zu den Geschäften sowie den Vorschulen, Grundschulen, Mittelschulen und High Schools von Cognac. Der Bahnhof Cognac, der von Regionalzügen bedient wird, ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Mehrere Grünflächen und Sportanlagen (Sporthallen, Stadien und Turnhallen) sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Freizeitzentrum Charente für Wasseraktivitäten und Spaziergänge.

Immobilien-Highlights:
- Zentrale Lage in Cognac
- Keller und Privatparkplatz

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.214 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Modernisierungsbedürftig
- Verbunden mit dem Kanalnetz

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 247 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 44 (D)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.200 € und 3.030 €/Jahr
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 168.900 € inkl. Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil (RSAC) unter der Nummer 880 255 179, ohne Besitz von Kundenfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France (CCI), deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.