Villa i Cognac, Charente

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere dette hus til salg i Jardin Public District of Cognac.

Oplev dette 96 m2 hus, arrangeret over to niveauer og tilbyder mange muligheder for renovering og tilpasning, ideel til en familie eller et projekt, der kræver et dedikeret arbejdsområde.

Det vigtigste opholdsområde på øverste etage:
Indgangen åbner op på en trappe, der fører til den øverste etage, hvor hverdagen finder sted. Dette niveau omfatter en stue og spisestue, et køkken, to soveværelser, et brusebad og et separat toilet.

En praktisk, tilpasselig stueetage:
- en garage
- et værelse, der kan omdannes til et kontor eller et tredje soveværelse, afhængigt af dine behov.
- et vaskerum, der også kan bruges som spisekammer

En gårdhave bagved huset, der er tilgængelig fra kælderen, giver et privat udendørs rum.

Huset ligger tæt på byens centrum og tilbyder hurtig adgang til butikker samt Cognacs børnehaver, grundskoler, mellemskoler og gymnasier. Cognac togstation, der betjenes af regionale tog, ligger ca. 15 minutters gang derfra. Flere grønne rum og sportsfaciliteter (sportshaller, stadioner og fitnesscentre) ligger blot et par minutter væk, ligesom Charentes fritidscenter for vandaktiviteter og gåture.

Egenskabsfremhævninger:
- Central beliggenhed i Cognac
- Kælder og privat parkering

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €1,214 / år
- Ejendomsforhold: behov for modernisering
- Forbundet til netnettet kloaksystem

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 247 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 44 (D)
Anslåede energiomkostninger: mellem € 2.200 og € 3.030 / år
Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 168,900 € inklusive skat (Abriculteurs' gebyrer, der skal betales af sælgeren)

Listing udarbejdet under lederansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 880 255 179, der ikke besidder kundemidler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France (CCI), hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.