Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren in de Jardin Public District van Cognac.

Ontdek dit 96 m2 groot huis, verdeeld over twee verdiepingen en biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en aanpassing, ideaal voor een gezin of een project waarvoor een speciale werkplek vereist is.

De belangrijkste woonkamer op de bovenverdieping:
De ingang komt uit op een trap die leidt naar de bovenverdieping, waar het dagelijks leven plaatsvindt. Dit niveau bestaat uit een woon- en eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet.

Een praktische, aanpasbare begane grond:
- een garage
- een kamer die kan worden omgezet in een kantoor of een derde slaapkamer, afhankelijk van uw behoeften.
- een wasruimte die ook gebruikt kan worden als bijkeuken

Een binnenplaats aan de achterzijde van het huis, toegankelijk vanuit de kelder, biedt een eigen buitenruimte.

Het huis ligt dicht bij het stadscentrum en biedt snelle toegang tot winkels, evenals de kleuterscholen van Cognac, lagere scholen, middelbare scholen en middelbare scholen. Het treinstation Cognac, geserveerd door regionale treinen, ligt op ongeveer 15 minuten lopen. Verschillende groene ruimtes en sportfaciliteiten (sporthallen, stadions en fitnessruimtes) liggen op slechts een paar minuten afstand, evenals het recreatiecentrum Charente voor wateractiviteiten en wandelingen.

Eigenschappen highlights:
- Centrale ligging in Cognac
- Kelder en privé parkeren

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 1.214 / jaar
- Onroerend goed: behoefte aan modernisering
- Aangesloten op het rioleringssysteem

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 247 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 44 (D)
Geraamde energiekosten: tussen €2,200 en €3,030 / jaar
Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 168,900 inclusief belasting (Abriculteurs' kosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 880 255 179, niet het houden van cliëntenfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584 houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France (CCI), wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.