Villa en Brive-la-Gaillarde, Correze

169.900 EUR - Exclusivo para Sainte Féréole: -> Casa de pueblo construida con piedra local, -> aproximadamente 90 m² de espacio habitable, espacio en el ático, -> en buen estado general, -> con dependencias (granero, horno de pan, etc.), -> y jardín, -> a 10 minutos de Brive - Malemort --- ventajas: -> luminoso y tranquilo, -> Conectado a fibra óptica y agua de la red, -> En una parcela de 620 m², -> Bomba de calor (Aire/Agua) recientemente instalada con inserto. -> Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B La casa consta de -> en la planta baja: - un salón y comedor de aproximadamente 32 m², con una chimenea tradicional y un inserto de leña, - y una cocina contigua de aproximadamente 13 m², que se abre al jardín, - un aseo independiente. --- -> Planta alta: - 3 dormitorios, de aproximadamente 12 m², 13 m² y 17 m². - Un cuarto de ducha con un segundo inodoro. --- -> Jardín cerrado y llano. --- -> con dependencias: - granero de aproximadamente 85 m² en la planta baja (1 planta posible): ideal para un taller independiente, almacenamiento, proyectos de bricolaje o un garaje para aparcar varios vehículos, - un horno de pan tradicional de aproximadamente 20 m², - un cobertizo de piedra de aproximadamente 15 m², - una bodega de aproximadamente 10 m², --- -> A 2 km del pueblo de Sainte Féréole (19270) y todos los servicios, guardería y escuela primaria, centro médico con médicos, enfermeras, fisioterapeuta, podólogo, osteópata, psicólogo, etc., farmacia, centro de France Services (oficina de correos, France Services, Asesor Digital), bar-restaurante, estanco, peluquería y salón de belleza, carnicería, panadería, supermercado/minimercado... --- -> A 10 minutos de Malemort y Brive La Gaillarde, y acceso a la autopista A20 (PARÍS-limoges-BRIVE-toulouse). -> Casa lista para entrar a vivir. --- -> Encanto y autenticidad de lo antiguo: piedra antigua, vigas, chimenea, techo de pizarra. --- -> Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D (201 kWh/m²/año) - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B (7 kJ CO?/m²/año). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 1.330 EUR y 1.870 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción). -> Impuesto sobre la Propiedad 2025 = 585 EUR. -> Perfecto para una familia, compradores primerizos o un proyecto de vida tranquila/jubilación. -> ¡Se recomienda visitarlo para apreciar el ambiente y el potencial de esta propiedad! -> ¡Contáctame para concertar una visita! -> Aurélie pascarel froidefond -> Teléfono: +33 6 75 54 20 49 Correo electrónico: -> Referencia: 437492 --- -> Precio: 169.900 EUR (Comisiones de agencia del 4,88% con IVA incluido, a cargo del comprador, es decir, 162.000 EUR sin comisiones). De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie pascarel, actuando como empresa unipersonal (EI) registrada en el RSAC de Brive con el número 524165636, para SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; número SIRET 487 624 777 00040, registrada en el Registro Mercantil de Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - Póliza nº 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza nº 28137.J --- -> valoración gratuita y sin compromiso de su propiedad en Brive, Malemort y alrededores -> ¡Concierte una cita! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 --- -> Asesora de la red Propriétés Privées, ¡Presente en todo Corrèze! (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)