Haus in Brive-la-Gaillarde, Correze

*reserviert*: -> Dorfhaus aus lokalem Stein, ca. 90 m² Wohnfläche, in gutem Allgemeinzustand, mit Nebengebäuden (Scheune, Brotbackofen etc.), und Garten, 10 Minuten von Brive - Malemort entfernt --- vorteile: hell und ruhig, Glasfaseranschluss und Kanalisation, auf einem 620 m² großen Grundstück, kürzlich installierte Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit Einsatz. Energieausweis (EPC): D - Treibhausgasemissionen (THG): B. Das Haus umfasst im Erdgeschoss: - ein Wohn- und Esszimmer von ca. 32 m² mit traditionellem Kamin und Holzeinsatz, - und eine angrenzende Küche von ca. 13 m², die zum Garten führt, - ein separates WC. --- -> Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer, ca. 12 m², 13 m² und 17 m². - Duschraum mit zweiter Toilette. --- -> Eingezäunter und ebener Garten. --- -> mit Nebengebäuden: - Scheune von ca. 85 m² im Erdgeschoss (1 Stockwerk möglich): ideal für eine separate Werkstatt, Lagerraum, Heimwerkerprojekte oder eine Garage für mehrere Fahrzeuge, - ein traditioneller Brotbackofen von ca. 20 m², - ein Steinschuppen von ca. 15 m², - ein Keller von ca. 10 m², --- -> 2 km vom Dorf Sainte Féréole (19270) entfernt mit allen Annehmlichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Ärztezentrum mit Ärzten, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Podologen, Osteopathen, Psychologen usw., Apotheke, France Services Center (Post, France Services, Digital Advisor), Bar-Restaurant, Tabakwarenladen, Friseur und Schönheitssalon, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft/Minimarkt... --- -> 10 Minuten von Malemort und Brive La Gaillarde entfernt und mit Anbindung an die Autobahn A20 (PARIS-limoges-BRIVE-toulouse). -> Bezugsfertiges Haus. --- -> Charme und Authentizität des Altbaus: alte Steine, Balken, Kamin, Schieferdach. --- -> Energieausweis (EPC): D (201 kWh/m²/Jahr) - Treibhausgasemissionen (THG): B (7 kJ CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1.330 EUR und 1.870 EUR, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). -> Grundsteuer 2025 = 585 EUR. -> Ideal für Familien, Erstkäufer oder als ruhiges Wohn-/Ruhestandsprojekt. -> Besichtigung empfohlen, um die Atmosphäre und das Potenzial dieser Immobilie zu erleben! -> Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -> Aurélie pascarel froidefond -> Telefon: +33 6 75 54 20 49 E-Mail: -> Referenz: 437492 --- -> Preis: 173.250 EUR (zzgl. 5 % Maklergebühren inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. H. 165.000 EUR ohne Gebühren). Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélie Pascarel, Inhaberin eines Einzelunternehmens (EI), eingetragen beim Handelsregister Brive unter der Nummer 524165636, für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst. Die SIRET-Nummer lautet 487 624 777 00040. Die SAS Propriétés Privées ist beim Handelsregister Nantes eingetragen. Sie besitzt die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Versicherungspolice Nr. 28137.J --- -> Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie in Brive, Malemort und Umgebung -> Vereinbaren Sie einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 --- -> Beraterin des Netzwerks Propriétés Privées, vertreten in der gesamten Corrèze! (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)