Villa - Brive-la-Gaillarde, Correze

169 900 euros - Exclusivité à Sainte Féréole :
-> Maison de village en pierre de pays,
-> d'environ 90m² habitable, + combles
-> en bon etat général,
-> avec dépendances (grange, four à pain ...),
-> et Jardin,
-> à 10 min de Brive - Malemort
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Les atouts :
-> lumineuse et au CALME,
-> Raccordée à la FIBRE et au tout a l'EGOUT,
-> Sur terrain de 620m²,
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-> Chauffage récent par Pompe à chaleur (PAC Air/Eau) + insert.
-> DPE : D - GES : B
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La maison comprend
-> au rez-de-chaussée :
- une pièce à vivre salon et salle à manger d'environ 32m², avec cantou et insert bois,
- et une cuisine attenante d'environ 13m², donnant sur le jardin,
- un wc indépendant.
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-> A l'étage :
- 3 chambres , d'environ 12m², 13m² et 17m².
- Une salle d'eau avec un 2ème wc.
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-> jardin clos et plat.
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-> avec dependances :
- grange d'environ 85m² au sol (+ 1 étage possible) : idéal pour faire un atelier indépendant, stocker, bricoler ou garage pour stationner plusieurs véhicules,
- un four à pain traditionnel d'environ 20m²,
- un remise en pierre d'environ 15m²,
- une CAVE d'environ 10m²,
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-> A 2kms du bourg de Sainte Féréole (19270) et de toutes le commodités, école maternelle et primaire, Maison médicale avec médecins, infirmiers, kinésithérapeute, podologie osthéo, psy ..., pharmacie, espace France Services (Agence postale, France Services, Conseiller Numérique), bar-restaurant, tabac, salon de coiffure et esthétique, boucherie, boulangerie, épicerie-superette ...
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-> 10 min de Malemort et Brive La Gaillarde, et Accès Autoroute A20 (PARIS-limoges-BRIVE-toulouse).
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-> Maison prête à vivre.
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-> Charme et authenticité de l'ancien : pierres anciennes, poutres, cheminée, ardoises.
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-> DPE : D (201 kwh/m²/an) - GES : B (7 kc CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
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-> taxe fonciere 2026 = 575 euros.
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-> Parfait pour une famille, 1er achat, ou un projet de vie / retraite au calme.
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-> Visite recommandée pour apprécier l'atmosphère et le potentiel de cette propriété !
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-> Contactez-moi pour une visite !
-> Aurélie pascarel froidefond
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail :
-> Référence : 437492
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-> Prix : 169 900 euros (Honoraires 4.88% TTC inclus charge acquéreur, soit 162000 euros hors honoraires).
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
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-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie pascarel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr