Villa en Semblançay, Indre y Loira

Idealmente situado en Semblançay, descubrir esta hermosa casa de 1967 que se ha beneficiado de una reciente renovación completa (indoor y extensión), sin ninguna anomalía eléctrica, y con un rendimiento de aislamiento clasificado "muy bueno" en diagnósticos.

Con una superficie de 170 m2, ofrece excelentes servicios contemporáneos en una hermosa tierra, ideal si te gusta la naturaleza.

En el nivel principal, se encuentra una sala de estar orientada al sur, que reúne la sala de estar y el comedor.

Cocina nueva (2024 - marca Aviva) situada en la extensión realizada en 2023: totalmente amueblada y equipada con materiales de alta gama.

Excepcional apertura en el exterior: desde la extensión y la cocina, disfrutar de un ventanal acristalado que ofrece una apertura total en una gran terraza de azulejos de 40 m2, perfecto para sus momentos de convivencia.

Un espacio de primera noche incluye un hall que sirve tres dormitorios (entre 8, 70 m2 y 10 m2), así como un baño.

Un segundo espacio nocturno de 24 m2 incluye una hermosa suite parental privada con su vestidor y baño.

En el sótano (potencial de desarrollo muy fuerte):

Otro espacio tipo suite parental con una superficie total de 21 m2 incluyendo el dormitorio, un vestidor y un baño.

Una habitación modular adicional de 18 m2 con ventanal ya colocada: ideal para una sala de juegos, una oficina o un dormitorio adicional.

Potencial proyecto de alquiler / Airbnb: posibilidad de crear un acceso totalmente independiente para la zona sótano, una oportunidad ideal para generar ingresos adicionales cerca de la Escenografía, donde la demanda de viviendas estacionales es fuerte.

Espacios adicionales: un lavadero y una sala técnica.

--- externos y dependencias ---

Una magnífica parcela de 5.630 m2, vallada en una primera parte y decorada con hermosas palisades de madera en el resto de la parcela. Un entorno privilegiado, ideal si tienes animales o caballos (zona pre).

En la parcela se encuentra otro edificio completamente reformado y una bodega abovedada.

--- información técnica y financiera ---

Carpintería: aluminio de doble acristalamiento con persianas de rodillos, bahía de galvanización.
Automatización del hogar.
Calefacción: eléctrica (posibilidad de instalar fácilmente una estufa de leña o pellets).
Saneamiento: micro-estación.
Impuesto sobre la propiedad: 726 euros / año.

DPE C - ges a
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1797 EUR y 2431 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023

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Interesado en esta casa, póngase en contacto con Armelle Martineau al 07 59 51 52 53 o por correo a

El mandato de Mizapri sobre la venta interactiva, las ofertas se recibirán como convocatoria de licitación.

Recepción de ofertas posibles de la visita directamente a Armelle Martineau o en la página web del sábado 9 de enero de 2027 a las 12h00 al domingo 10 de enero de 2027 a las 12h00. (Una visita previa de la propiedad es obligatoria).
La aceptación de una oferta por el vendedor antes de esa fecha terminará la venta interactiva.

Tasas cobradas al vendedor
Salida de ofertas: 325 000 euros (1). Los gastos de agencia se cargan al vendedor.
(1) "Salida de ofertas": Precios en los que pueden comenzar las licitaciones.

Una vez finalizada la venta interactiva, las ofertas estarán sujetas a la aceptación del vendedor o vendedores.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Armelle Martineau actuando como agente comercial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre inmuebles y fincas comerciales (T) y Gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 463473- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Martineau Armelle (EI) Agente comercial - Número SFCR: 2025AC00004 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr