Haus in Semblançay, Indre-et-Loire

Im Idealfall in Semblançay gelegen, entdecken Sie dieses schöne Haus von 1967, das von einer kürzlichen kompletten Renovierung (Indoor und Erweiterung) ohne elektrische Anomalie profitiert hat, und mit einer Leistung der Isolierung eingestuft "sehr gut" auf Diagnose.

Mit einer Fläche von 170 m2, bietet es hervorragende moderne Dienstleistungen auf einem schönen Land, ideal, wenn Sie die Natur lieben.

Auf der Hauptebene finden Sie ein Wohnzimmer nach Süden, das das Wohnzimmer und das Esszimmer zusammenbringt.

Neue Küche (2024 - brand Aviva) befindet sich in der Erweiterung im Jahr 2023 realisiert: voll möbliert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Außergewöhnliche Öffnung auf der Außenseite: von der Erweiterung und der Küche, genießen Sie ein verglasten Erker mit einer Gesamtöffnung auf einer großen gefliesten Terrasse von 40 m2, ideal für Ihre Momente der Geselligkeit.

Ein erster Nachtraum umfasst einen Saal mit drei Schlafzimmern (zwischen 8, 70 m2 und 10 m2) sowie ein Badezimmer.

Eine zweite Nachtfläche von 24 m2 umfasst eine schöne private Elternsuite mit Ankleideraum und Bad.

Im Keller (sehr starkes Entwicklungspotenzial):

Eine weitere Elternsuite mit einer Gesamtfläche von 21 m2 inklusive Schlafzimmer, Ankleidebereich und Badezimmer.

Ein zusätzlicher modularer Raum von 18 m2 mit Erker bereits verlegt: ideal für ein Spielzimmer, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer.

Potenzielles Mietprojekt / Airbnb: Möglichkeit, einen völlig unabhängigen Zugang für den Kellerbereich zu schaffen, eine ideale Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen in der Nähe der Scenoferie zu generieren, wo die Nachfrage nach saisonalen Wohnraum stark ist.

Zusätzliche Räume: eine Waschküche und ein Technikraum.

--- externe und Abhängigkeiten ---

Ein herrliches Grundstück von 5.630 m2, eingezäunt auf einem ersten Teil und mit schönen Holzpalisaden auf dem Rest des Grundstücks dekoriert. Eine privilegierte Lage, ideal, wenn Sie Tiere oder Pferde haben (Vorbereich).

Ein weiteres Gebäude, das komplett renoviert werden muss, und ein Gewölbekeller befinden sich auf dem Grundstück.

--- technische und finanzielle Informationen ---

Zimmerei: doppelverglastes Aluminium mit Rollläden, Galandierungsbucht.
Hausautomation.
Heizung: elektrisch (Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen einfach zu installieren).
Sanitation: Mikrostation.
Grundsteuer: 726 Euro / Jahr.

DPE C - ges a
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1797 EUR und 2431 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023

Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!

Interessiert an diesem Haus, kontaktieren Sie Armelle martineau unter 07 59 51 52 53 oder per Post unter

Mizapri Mandat zum interaktiven Verkauf, Angebote werden als Ausschreibung erhalten.

Rezeption von Angeboten möglich von der Besichtigung direkt in Armelle martineau oder auf der Website von Samstag 9 Januar 2027 um 12h00 bis Sonntag 10 Januar 2027 um 12h00. (Ein vorheriger Besuch der Immobilie ist obligatorisch).
Die Annahme eines Angebots durch den Verkäufer vor diesem Datum beendet den interaktiven Verkauf.

Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden
Abreise der Angebote: 325 000 Euro (1). Agenturgebühren werden dem Verkäufer berechnet.
(1) "Abgang der Angebote": Preise, bei denen die Angebote beginnen können.

Sobald der interaktive Verkauf abgeschlossen ist, unterliegen die Angebote der Annahme durch den/die Verkäufer/innen.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Armelle Martineau als Handelsvertreter mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ocker ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben. Professionelle Kartengeschäfte auf Immobilien und Gewerbeimmobilien (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt.
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Mandat Ref : 463473- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Martineau Armelle (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 2025AC00004 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr