Villa i Semblançay, Indre-et-Loire

Ideelt beliggende i Semblançay, opdage denne smukke hus i 1967, der har nydt godt af en nylig komplet renovering (indendørs og udvidelse), uden nogen elektrisk anomali, og med en præstation af isolering klassificeret "meget god" på diagnostik.

Med et gulvareal på 170 m2 tilbyder det fremragende moderne service på et smukt land, ideelt hvis du elsker naturen.

På det vigtigste niveau, vil du finde en stue mod syd, der samler stuen og spisestuen.

Nyt køkken (2024 - mærke Aviva) beliggende i udvidelsen realiseret i 2023: fuldt møbleret og udstyret med high-end materialer.

Enestående åbning på ydersiden: fra udvidelsen og køkkenet, nyde en glaseret bugt vindue tilbyder en samlet åbning på en stor flisebelagt terrasse på 40 m2, perfekt til dine øjeblikke af convivialitet.

En første nat plads omfatter en hal, der serverer tre soveværelser (mellem 8, 70 m2 og 10 m2) samt et badeværelse.

Et andet natrum på 24 m2 inkluderer en smuk privat forældresuite med påklædningsværelse og badeværelse.

I kælderen (meget stærkt udviklingspotentiale):

En anden forældre suite type plads med en samlet overflade på 21 m2 herunder soveværelset, et dressing område og et badeværelse.

Et ekstra modulopbygget værelse på 18 m2 med allerede lagt vindue: ideel til et spillelokale, et kontor eller et ekstra soveværelse.

Potentielle lejeprojekt / Airbnb: mulighed for at skabe en helt uafhængig adgang til kælderområdet, en ideel mulighed for at generere yderligere indtægter nær Scenoferie, hvor efterspørgslen efter sæsonhus er stærk.

Yderligere rum: et vaskerum og et teknisk rum.

--- eksterne og afhængigheder ---

En fantastisk grund på 5,630 m2, indhegnet på en første del og dekoreret med smukke træpalisader på resten af plottet. En privilegeret indstilling, ideel, hvis du har dyr eller heste (præ område).

En anden bygning, der skal renoveres helt og en hvælvet kælder er placeret på plottet.

--- Tekniske og finansielle oplysninger ---

Carpentry: dobbeltglaseret aluminium med rulleskodder, galanderbås.
Hjemmeautomatisering.
Opvarmning: elektrisk (mulighed for nemt at installere et træ eller pellet komfur).
Sanitet: mikrostation.
Ejendomsskat: 726 euro / år.

DPE C - ges a
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1797 EUR og 2431 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

Kontakt mig for at organisere et besøg og opdage det fulde potentiale af denne ejendom!

Interesseret i dette hus, kontakte Armelle Martineau på 07 59 51 52 53 eller med post på

Mizapri mandat om interaktivt salg, bud vil blive modtaget som et udbud.

Reception af tilbud muligt fra besøget direkte til Armelle Martineau eller på hjemmesiden fra lørdag 9 januar 2027 kl 12 til søndag 10 januar 2027 kl 12h00. (En forudgående besøg af ejendommen er obligatorisk).
Sælgerens accept af et tilbud inden denne dato vil bringe det interaktive salg til ophør.

Gebyrer til sælgeren
Afskedigelse af tilbud: 325 000 euro (1). Agenturets gebyrer opkræves af sælgeren.
1) "Afdeling af tilbud": Priser, hvortil bud kan begynde.

Når det interaktive salg er afsluttet, vil tilbuddet være betinget af accept fra sælgerens side.

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Armelle Martineau fungerer som en kommerciel agent med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og erhvervsejendomme (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 463473- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Martineau Armelle (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 2025AC00004 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.