Villa - Semblançay, Indre-et-Loire

Idéalement située à Semblançay, découvrez cette belle maison de 1967 ayant bénéficié d'une rénovation complète récente (intérieur et extension), sans aucune anomalie électrique, et avec une performance de l'isolation classée "très bonne" sur les diagnostics.

D'une surface au sol de 170 m² , elle offre de superbes prestations contemporaines sur un magnifique terrain, idéal si vous aimez la nature.

Au niveau principal, vous trouverez une pièce de vie exposée plein sud, regroupant le salon et la salle à manger.

Cuisine neuve (2024 - marque Aviva) située dans l'extension réalisée en 2023 : entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme.

Ouverture exceptionnelle sur l'extérieur : depuis l'extension et la cuisine, profitez d'une baie vitrée à galandage offrant une ouverture totale sur une grande terrasse carrelée de 40 m², parfaite pour vos moments de convivialité.

Un premier espace nuit comprend un hall desservant trois chambres (entre 8,70 m² et 10 m²) ainsi qu'une salle d'eau.

Un second espace nuit de 24 m² comprend une belle suite parentale privative avec son dressing et sa salle de bains.

Au sous-sol (très fort potentiel d'aménagement) :

Un autre espace de type suite parentale d'une surface totale de 21 m² comprenant la chambre, un coin dressing et une salle d'eau.

Une pièce supplémentaire modulable de 18 m² avec baie vitrée déjà posée : idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire.

Potentiel projet locatif / Airbnb : possibilité de créer un accès totalement indépendant pour la partie sous-sol, une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires à proximité de la Scénoféerie, où la demande en logements saisonniers est forte.

Espaces annexes : une buanderie et un local technique.

--- extérieur et dépendances ---

Un superbe terrain d'une superficie de 5 630 m², clôturé sur une première partie et agrémenté de belles palissades en bois sur le reste de la parcelle. Un cadre privilégié, idéal si vous avez des animaux ou des chevaux (espace pré).

Un autre bâtiment à rénover totalement et une cave voûtée sont situés sur la parcelle.

--- infos techniques et financières ---

Menuiseries : alu double vitrage avec volets roulants, baie à galandage.
Domotique.
Chauffage : électrique (possibilité d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés).
Assainissement : micro-station.
Taxe foncière : 726 euros / an.

DPE C - ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1797 euros et 2431 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

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Intéressé(e) par cette maison, contactez Armelle martineau au 07 59 51 52 53 ou par mail à

Mandat mizapri en vente interactive, les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Réception des offres possible dès la visite directement auprès de Armelle martineau ou sur le site du samedi 9 Janvier 2027 à 12h00 au dimanche 10 Janvier 2027 à 12h00. (Une visite préalable du bien est obligatoire).
L'acceptation d'une offre par le vendeur avant cette date mettra fin a la vente interactive .

Honoraires en charge vendeur
Départ des offres : 325 000 euros (1). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle martineau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 463473- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Armelle martineau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00004 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr