Villa em Semblançay, Indre-et-Loire

Idealmente localizado em Semblançay, descubra esta bela casa de 1967 que se beneficiou de uma recente renovação completa (interior e extensão), sem qualquer anomalia elétrica, e com um desempenho de isolamento classificado "muito bom" em diagnósticos.

Com uma área de 170 m2, oferece excelentes serviços contemporâneos em uma bela terra, ideal se você ama a natureza.

No nível principal, você encontrará uma sala de estar virada para o sul, reunindo a sala de estar e a sala de jantar.

Cozinha nova (2024 - marca Aviva) localizada na extensão realizada em 2023: totalmente equipada e equipada com materiais de alta qualidade.

Abertura excepcional no exterior: a partir da extensão e da cozinha, desfrute de uma janela envidraçada que oferece uma abertura total em um grande terraço de 40 m2, perfeito para seus momentos de convívio.

Um espaço de primeira noite inclui um salão que serve três quartos (entre 8. 70 m2 e 10 m2), bem como uma casa de banho.

Um segundo espaço noturno de 24 m2 inclui uma bela suíte parental privada com seu camarim e banheiro.

No porão (potencial de desenvolvimento muito forte):

Outro espaço tipo suite parental com uma área total de superfície de 21 m2, incluindo o quarto, uma zona de vestir e uma casa de banho.

Uma sala modular adicional de 18 m2 com janela de baía já colocada: ideal para uma sala de jogos, um escritório ou um quarto adicional.

Potencial projeto de locação / Airbnb: possibilidade de criar um acesso totalmente independente para a área do porão, uma oportunidade ideal para gerar renda adicional perto da Cenofraria, onde a demanda por moradia sazonal é forte.

Espaços adicionais: uma lavandaria e uma sala técnica.

--- externa e dependências ---

Um terreno soberbo de 5.630 m2, vedado em uma primeira parte e decorado com belas paliçadas de madeira no resto do terreno. Um cenário privilegiado, ideal se você tiver animais ou cavalos (pré área).

Outro edifício a ser completamente renovado e uma adega abobadada estão localizados na trama.

--- informação técnica e financeira ---

Carpintaria: alumínio duplo envidraçado com persianas de rolo, galanding bay.
Automação residencial.
Aquecimento: elétrico (possibilidade de instalar facilmente um fogão a lenha ou pellet).
Saneamento: micro-estação.
Imposto sobre a propriedade: 726 euros / ano.

DPE C - ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 1797 e EUR 2431 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023

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Interessado(a) nesta casa, entre em contato com Armelle martineau em 07 59 51 52 53 ou pelo correio em

O mandato de Mizapri sobre a venda interativa, as propostas serão recebidas como um convite à apresentação de propostas.

Recepção de ofertas possíveis a partir da visita diretamente a Armelle martineau ou no site a partir de sábado 9 janeiro 2027 às 12h00 a domingo 10 janeiro 2027 às 12h00. (Uma visita prévia da propriedade é obrigatória).
A aceitação de uma oferta pelo vendedor antes dessa data terminará a venda interativa.

Taxas cobradas ao vendedor
Saída de ofertas: 325 000 euros (1). Taxas de agência são cobradas ao vendedor.
(1) "Parte de ofertas": Preços nos quais as propostas podem começar.

Uma vez concluída a venda interativa, as ofertas estarão sujeitas à aceitação do(s) vendedor(es).

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Armelle Martineau atuando como agente comercial com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em imóveis e propriedades comerciais (T) e gestão de propriedades (G) n°CPI 4401 2016 000
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Mandato ref : 463473- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Martineau Armelle (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 2025AC00004 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr