Villa en Theix-Noyalo, Morbihan

En exclusiva, Wendy Mousset Propriétés Privée Immobilier le invita a descubrir "Louise", una elegante casa con sótano, completamente reformada y adornada con un hermoso jardín cerrado, situado a las puertas de Vannes, en Theix. Disfrute de la perfecta armonía entre el encanto, la modernidad y la comodidad de la vida, a sólo 10 minutos de Vannes y 20 minutos de las playas de la Presqu'île de Rhuys.

[Todos a pie]
- Transporte: parada de autobús Kicéo a pocos minutos a pie, línea 10 de Theix-Noyalo a Séné y Vannes. Transporte escolar también está disponible.
- Cada día se disfruta de un ambiente particularmente conveniente: centro de la ciudad, panaderías, farmacias, médicos, dentistas, supermercado, mercado dominical, escuelas y servicios cercanos están a pocos minutos.

[ Renovación total ] Más de 130.000 euros de trabajo realizado. Esta casa luminosa y cálida ofrece 127. 97 m2 de espacio habitable, 243. 32 m2 en el suelo, así como un sótano completo.

Ubicada en la zona Ub en Theix-Noyalo, esta parcela de 802 m2 también goza de un hermoso potencial de expansión, permitiendo considerar serenamente la evolución de sus proyectos de vida, sujetos a autorizaciones urbanas.

Una rara oportunidad de adquirir una casa llena de encanto, cómoda y escalable, en una zona popular.

Desde la entrada, la mirada va naturalmente al jardín ajardinado y la terraza, verdaderas extensiones de la casa, invitando a disfrutar de los hermosos días en un entorno verde y preservado.

[Visita guiada]
La planta baja alberga una entrada, una hermosa sala de estar con sala de estar y comedor, así como una magnífica cocina moderna con líneas limpias, pensado como un verdadero espacio de convivencia en torno a su vasto plan de trabajo y comedor. Tres acogedores dormitorios, un elegante baño con ducha italiana y secador de toallas, así como un aseo independiente completan este nivel.

Arriba, una gran habitación bañada en luz revela un notable potencial y se adapta a todos los deseos: elegante sala de recepción, zona de bienestar, gimnasio, taller de artista o gran oficina adecuada para el teletrabajo.

Construido en un sótano completo, la casa también tiene un garaje, bodega y bodega, que ofrece valiosos espacios de estacionamiento, almacenamiento y almacenamiento.

Con una bomba de calor aire/agua 11/2023, radiadores bitube con válvula termostática, paneles solares térmicos y aislamiento de alto rendimiento, la propiedad cuenta con un DPE y GEI de clase A, que ofrecen una comodidad de vida excepcional, combinado con un control de consumo de energía perfecto.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Wendy Mousset al 06 37 40 50 15 o por correo electrónico a - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

[exclusivamente en las puertas de válvulas y la península de Ruys] THEIX 56450

Precio: 488 800 euros HAI, de los cuales 4% cobran al comprador, es decir, 470 000 euros vendedor neto

DPE : A / GEI : A
Gasto medio anual estimado en energía para uso estándar basado en los precios de la energía de los años 2021, 2022, 2023: entre 710 y 970 euros

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Wendy Mousset actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con válvulas RSAC 894 614 528 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Duración del mandato ref: 458222 - 4 % de la tasa (impuesto incluido) pagadera por el comprador.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr
(4.00 % IVA aplicado por el comprador.)

Wendy Mousset (EI) Agente comercial - SFCR Número: válvulas 894 614 528 - .