Villa i Theix-Noyalo, Morbihan

Eksklusivt inviterer Wendy mousset Propriétés Privée Immobilier dig til at opdage "Louise," et elegant hus med kælder, fuldstændig renoveret og udsmykket med en smuk lukket have, beliggende ved Vannes porte, i Theix. Forkæl dig selv med den perfekte harmoni mellem charme, modernitet og komfort i livet, kun 10 minutter fra Vannes og 20 minutter fra strandene i Presqu'île de Rhuys.

[Alle til fods]
- Transport: Kicéo busstoppested et par minutters gang, linje 10 fra Theix-Noyalo til Séné og Vannes. Skoletransport er også tilgængelig.
- Hver dag du nyder et særligt praktisk miljø: downtown, bagerier, apoteker, læger, tandlæger, supermarked, søndag marked, skoler og nærliggende tjenester er inden for få minutter.

[ Total renovation ] Mere end 130.000 euro arbejde udført. Dette lyse og varme hus tilbyder 127. 97 m2 stue, 243. 32 m2 på jorden, samt en fuld kælder.

Beliggende i Ub-zonen i Theix-Noyalo, denne bygning plot på 802 m2 har også et smukt potentiale for ekspansion, så du kan overveje roligt udviklingen af dine livsprojekter, med forbehold af bytilladelser.

En sjælden mulighed for at erhverve et hus fuld af charme, komfortable og skalerbar, i et populært område.

Fra indgangen går blikket naturligt til den anlagte have og terrassen, reelle udvidelser af huset, inviterer dig til at nyde de smukke dage i et grønt og bevaret miljø.

[Guided tour]
Stueetagen er vært for en indgang, en smuk stue med stue og spisestue, samt et fantastisk moderne køkken med rene linjer, tænkt som et reelt rum af conviviality omkring sin store arbejdsplan og spiseplads. Tre hyggelige soveværelser, et elegant badeværelse med italiensk bruser og håndklæde tørretumbler, samt et uafhængigt toilet fuldføre dette niveau.

Ovenpå, et stort værelse badet i lys afslører et bemærkelsesværdigt potentiale og tilpasser sig alle ønsker: elegant reception, wellness område, fitnesscenter, kunstnerværksted eller stort kontor egnet til distancearbejde.

Huset er bygget på en fuld kælder og har også en garage, kælder og kælder, der tilbyder værdifuld parkering, opbevaring og opbevaringsrum.

Featuring en 11/023 luft/vand varmepumpe, bitube radiatorer med termostatventil, solvarmepaneler og højtydende isolering, ejendommen har en DPE og drivhusgas klasse A, tilbyder fremragende levende komfort, kombineret med perfekt energiforbrug kontrol.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Wendy mousset på 06 37 40 50 15 eller via e-mail på - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

THEIX 56450

Pris: 488 800 euro HAI, heraf 4% gebyrer køber, dvs. 470 000 euro nettosælger

DPE: A / GHG: A
Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til standardanvendelse baseret på energipriser for årene 2021, 2022, 2023: mellem 710 og 970 euro

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Wendy mousset handler under status af kommerciel agent registreret med RSAC ventiler 894 614 528 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Tjenesteperiode ref: 458222 - 4 % gebyr (inkl. moms) betalt af køberen.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.
(4. 00 % moms opkrævet af køberen.)

Wendy mousset (EI) Handelsagent - SFCR Antal: ventiler 894 614 528 - .