Haus in Theix-Noyalo, Morbihan

Exklusiv lädt Wendy mousset Propriétés Privée Immobilier dazu ein, "Louise" zu entdecken, ein elegantes Haus mit Keller, komplett renoviert und mit einem schönen umzäunten Garten, vor den Toren von Vannes, in Theix. Gönnen Sie sich die perfekte Harmonie zwischen Charme, Modernität und Komfort des Lebens, nur 10 Minuten von Vannes und 20 Minuten von den Stränden des Presqu'île de Rhuys.

(Alle zu Fuß)
- Transport: Kicéo Bushaltestelle ein paar Minuten zu Fuß, Linie 10 von Theix-Noyalo nach Séné und Vannes.
- Jeden Tag genießen Sie eine besonders günstige Umgebung: Innenstadt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Supermarkt, Sonntagsmarkt, Schulen und in der Nähe Dienstleistungen sind in wenigen Minuten.

[ Gesamtsanierung ] Mehr als 130.000 Euro Arbeit geleistet. Dieses helle und warme Haus bietet 127. 97 m2 Wohnfläche, 243. 32 m2 auf dem Boden, sowie einen vollen Keller.

In der Ub-Zone in Theix-Noyalo gelegen, genießt dieses 802 m2 große Baugrundstück auch ein schönes Erweiterungspotenzial, so dass Sie die Entwicklung Ihrer Lebensprojekte, vorbehaltlich städtischer Genehmigungen, ruhig betrachten können.

Eine seltene Gelegenheit, ein Haus voller Charme, komfortabel und skalierbar, in einer beliebten Gegend zu erwerben.

Vom Eingang aus geht der Blick natürlich auf den angelegten Garten und die Terrasse, echte Erweiterungen des Hauses, lädt Sie ein, die schönen Tage in einer grünen und erhaltenen Umgebung zu genießen.

[ Geführte Führung]
Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingang, ein schönes Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Esszimmer, sowie eine hervorragende moderne Küche mit sauberen Linien, gedacht als ein echter Raum der Geselligkeit rund um seinen großen Arbeitsplan und Essbereich. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit italienischer Dusche und Handtuchtrockner, sowie eine unabhängige Toilette runden diese Ebene ab.

Oben zeigt ein großer, lichtdurchfluteter Raum ein bemerkenswertes Potenzial und passt sich allen Wünschen an: eleganter Empfangsraum, Wellnessbereich, Fitnessraum, Künstlerwerkstatt oder ein großes Büro, das für Telearbeit geeignet ist.

Erbaut auf einem vollen Keller, hat das Haus auch eine Garage, Keller und Keller, bietet wertvolle Parkplätze, Lagerung und Lagerräume.

Mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe 11/2023, Biröhrenheizkörpern mit Thermostatventil, Solarthermiepaneelen und Hochleistungsisolierung verfügt das Anwesen über eine DPE- und GHG-Klasse A, die einen hervorragenden Wohnkomfort bietet, kombiniert mit einer perfekten Energieverbrauchskontrolle.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Wendy mousset unter 06 37 40 50 15 oder per E-Mail an - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

[ausschließlich an Ventiltüren und Rhuys Halbinsel] THEIX 56450

Preis: 488 800 Euro HAI, davon 4% Gebühren verlangen Käufer, d.h. 470 000 Euro Nettoverkäufer

DPE : A / THG : A
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung auf Basis der Energiepreise der Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 710 Euro und 970 Euro

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy mousset unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei RSAC Ventile 894 614 528 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Amtszeit ref : 458222 - 4 % Gebühr (Steuer inkl.) vom Käufer zu zahlen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr
(4. 00 % MwSt. des Käufers.)

Wendy mousset (EI) Commercial Agent - SFCR Nummer: Ventile 894 614 528 - .