Villa em Theix-Noyalo, Morbihan

Exclusivamente, Wendy mousset Propriétés Privée Immobilier convida você a descobrir "Louise", uma casa elegante com porão, completamente renovado e embelezado com um belo jardim fechado, localizado nas portas de Vannes, em Theix. Delicie-se com a harmonia perfeita entre charme, modernidade e conforto de vida, a apenas 10 minutos de Vannes e 20 minutos das praias do Presqu'le de Rhuys.

[Todos a pé ]
- Transporte: Paragem de autocarro Kicéo a poucos minutos a pé, linha 10 de Theix-Noyalo para Séné e Vannes. Transporte escolar também está disponível.
- Todos os dias você desfruta de um ambiente particularmente conveniente: centro da cidade, padarias, farmácias, médicos, dentistas, supermercado, mercado de domingo, escolas e serviços nas proximidades estão em poucos minutos.

[Renovação total ] Mais de 130.000 euros de trabalho feito. Esta casa brilhante e quente oferece 127. 97 m2 de espaço vivo, 243. 32 m2 no chão, bem como um porão completo.

Localizado na zona Ub em Theix-Noyalo, este lote de construção de 802 m2 também goza de um belo potencial de expansão, permitindo considerar serenamente a evolução de seus projetos de vida, sujeitos a autorizações urbanas.

Uma rara oportunidade de adquirir uma casa cheia de charme, confortável e escalável, em uma área popular.

A partir da entrada, o olhar naturalmente vai para o jardim paisagístico e o terraço, extensões reais da casa, convidando-o a desfrutar dos belos dias em um ambiente verde e preservado.

[ Visita guiada ]
O piso térreo abriga uma entrada, uma bela sala de estar com sala de estar e sala de jantar, bem como uma cozinha moderna soberba com linhas limpas, pensada como um espaço real de convívio em torno de seu vasto plano de trabalho e área de jantar. Três quartos acolhedores, uma elegante casa de banho com chuveiro italiano e secador de toalhas, bem como um banheiro independente completar este nível.

No andar de cima, uma grande sala banhada em luz revela um potencial notável e se adapta a todos os desejos: elegante sala de recepção, área de bem-estar, academia, oficina de artista ou grande escritório adequado para teletrabalho.

Construída em um porão completo, a casa também tem uma garagem, adega e adega, oferecendo estacionamento valioso, armazenamento e espaços de armazenamento.

Com uma bomba de calor de ar / água 11/2023, radiadores bitubos com válvula termostática, painéis solares térmicos e isolamento de alto desempenho, a propriedade possui um DPE e GHG classe A, oferecendo excelente conforto de vida, combinado com perfeito controle de consumo de energia.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Wendy mousset em 06 37 40 50 15 ou por e-mail em - Grupo Propriétés-privées (FNAIM).

[exclusivamente em portas de válvulas e península de ruis] THEIX 56450

Preço: 488 800 euros HAI, dos quais 4% taxas cobram comprador, ou seja, 470 000 euros vendedor líquido

DPE : A / GHG : A
Gasto energético anual médio anual estimado para uso padrão com base nos preços de energia dos anos 2021, 2022, 2023: entre 710 euros e 970 euros

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Wendy mousset agindo sob o status de agente comercial registrado com válvulas RSAC 894 614 528 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e Gestão de Propriedades (G) n01
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Prazo do mandato ref : 458222 - taxa de 4 % (imposto incl.) pagável pelo comprador.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr
(4.00 % IVA cobrado pelo comprador.)

Wendy mousset (EI) Agente Comercial - SFCR Número: válvulas 894 614 528 - .