Villa in Theix-Noyalo, Morbihan

Exclusief, Wendy mousset Propriétés Privée Immobilier nodigt u uit om "Louise" te ontdekken, een elegant huis met kelder, volledig gerenoveerd en versierd met een prachtige omheinde tuin, gelegen aan de poorten van Vannes, in Theix. Trakteer uzelf op de perfecte harmonie tussen charme, moderniteit en comfort van het leven, op slechts 10 minuten van Vannes en 20 minuten van de stranden van de Presqu'île de Rhuys.

[Allemaal te voet]
- Vervoer: Kicéo bushalte een paar minuten lopen, lijn 10 van Theix-Noyalo naar Séné en Vannes. School vervoer is ook beschikbaar.
- Elke dag geniet u van een bijzonder gunstige omgeving: het centrum, bakkerijen, apotheken, artsen, tandartsen, supermarkt, zondagsmarkt, scholen en nabijgelegen diensten zijn binnen enkele minuten.

[ Totale renovatie ] Meer dan 130.000 euro werk gedaan. Dit lichte en warme huis biedt 127. 97 m2 woonoppervlak, 243. 32 m2 op de grond, evenals een volledige kelder.

Gelegen in de Ub zone in Theix-Noyalo, dit gebouw perceel van 802 m2 heeft ook een prachtig potentieel voor uitbreiding, waardoor serene rekening te houden met de evolutie van uw leven projecten, afhankelijk van stedelijke machtigingen.

Een zeldzame kans om een huis vol charme, comfortabel en schaalbaar te verwerven, in een populaire omgeving.

Vanaf de ingang gaat de blik natuurlijk naar de aangelegde tuin en het terras, echte uitbreidingen van het huis, en nodigt u uit om te genieten van de mooie dagen in een groene en bewaard gebleven omgeving.

[Begeleide rondleiding]
Op de begane grond vindt u een entree, een mooie woonkamer met woonkamer en eetkamer, evenals een prachtige moderne keuken met schone lijnen, beschouwd als een echte ruimte van gezelligheid rond zijn enorme werkplan en eethoek. Drie gezellige slaapkamers, een elegante badkamer met Italiaanse douche en handdoekdroger, evenals een onafhankelijk toilet voltooien dit niveau.

Boven, een grote kamer badend in het licht onthult een opmerkelijk potentieel en past zich aan alle wensen: elegante receptieruimte, wellnessruimte, fitnessruimte, kunstenaarsatelier of groot kantoor geschikt voor telewerken.

Gebouwd op een volledige kelder, het huis heeft ook een garage, kelder en kelder, met waardevolle parkeergelegenheid, opslag en opslagruimtes.

De accommodatie beschikt over een lucht-/waterwarmtepomp, bibuisradiatoren met thermostaatklep, zonne-thermopanelen en een hoge-prestatie-isolatie en beschikt over een DPE- en BKG-klasse A, die een uitstekend wooncomfort bieden, gecombineerd met een perfecte regeling van het energieverbruik.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Wendy mousset op 06 37 40 50 15 of per e-mail op - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

[alleen bij klepdeuren en rhuys schiereiland] THEIX 56450

Prijs: 488 800 euro HAI, waarvan 4% kosten kosten koper, d.w.z. 470 000 euro netto verkoper

DPE: A / BKG: A
Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen van de jaren 2021, 2022, 2023: tussen 710 euro en 970 euro

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Wendy mousset handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC kleppen 894 614 528 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Kantoorduur ref: 458222 - 4 % vergoeding (belasting incl.) te betalen door de koper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr
(4.00 % BTW door de koper in rekening gebracht)

Wendy mousset (EI) Commercial Agent - SFCR Aantal: kleppen 894 614 528 - .