Villa en Offoy, Soma

Este anuncio describe una propiedad particularmente cálida, espaciosa y encantadora. Aquí están los aspectos más destacados y características clave para recordar:
1. Espacios y volúmenes
Superficie habitable: aproximadamente 240 m2 (de la reunión de dos antiguas casas).
Sala de estar: Baño con luz, con 4 ventanas panorámicas que ofrecen una magnífica vista del suelo.
Habitaciones: 1 suite principal con baño en el rdc y 3 dormitorios arriba.
Gran sala de juegos (aprox. 50 m2) : Situado arriba, ya conectado a llegadas de agua. Ideal para ser transformado en alojamiento independiente o dormitorios adicionales con baño con ducha.
Sanitario: 3 aseos (2 independientes, 1 contiguo un dormitorio arriba).
2. Cocina práctica y dependencias
Cocina equipada: fregadero empotrado bajo el plano de granito, 12 interruptores, armario de almacenamiento deslizante.
Acceso a la carrera: Entrada independiente que conduce directamente a la cocina.
Cellier / Lavandería : Gran anexo con doble lavabo.
Taller y Garaje: Gran taller cubierto para bricolaje, bodega y gran cruce de garaje (acceso a la calle y a la parte trasera).
3. Al aire libre y marco de vida bucólica
Terreno junto al agua: Acceso directo al Somme, con pequeños canales, pontón y pequeño puente, cobertizo para botes, edificio zona de relax cocina barbacoa.
Veranda gigante (aprox. 90 m2): Tenía una piscina (reutilización es posible sujeto a construcción).
Terraza y Aparcamiento: Gran terraza en el jardín, entrada pavimentada que permite aparcar varios vehículos, asegurada por una puerta de metal alta.
4. Técnica y Energía
Calefacción: Bomba de calor agua/agua (en pozos) + chimenea con inserto.
Carpintería reciente: Las puertas de entrada y casi todas las ventanas cambiaron en septiembre de 2025 (incluyendo 4 bahías/ventanas panorámicas).
Proporcionar refrescos y desarrollo exterior.
DPE: Hecho antes de la sustitución de la carpintería; un nuevo diagnóstico está planificado y debe mostrar una notable mejora en el rendimiento energético.

Precio: 306000 euros vendedor honorario

Dpe d ges b
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2710 y 3720 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con gachenot philippe al 0782589539 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de gachenot philippe, actuando como agente comercial registrado en RSAC 902 286 202 rsac saint Quentin con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464715PGAC - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Philippe gachenot (EI) Agente comercial - RSAC número: 902 286 202 rsac saint Quentin - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr