Villa in Offoy, Somme

Deze aankondiging beschrijft een bijzonder warm, ruim en charmant pand. Hier zijn de hoogtepunten en belangrijkste kenmerken om te onthouden:
1. Ruimten en volumes
Woonoppervlakte: ongeveer 240 m2 (uit de bijeenkomst van twee voormalige huizen).
Woonkamers: Bad met licht, met 4 panoramische ramen met een prachtig uitzicht op de grond.
Kamers: 1 master suite met badkamer op de rdc en 3 slaapkamers boven.
Grote speelkamer (ca. 50 m2): Gelegen boven, al verbonden met wateraankomsten. Ideaal om te worden omgezet in onafhankelijke accommodatie of extra slaapkamers met doucheruimte.
Sanitair: 3 toiletten (2 onafhankelijke, 1 naast een slaapkamer boven).
2. Praktische keuken en onderhorigheden
Inbouwkeuken: Inbouw spoelbak onder granieten plan, 12 brekers, schuifkast.
Toegang tot de race: Onafhankelijke ingang die direct naar de keuken leidt.
Cellier / Wasserij: Grote bijgebouw met dubbele wastafel.
Workshop en Garage: Grote overdekte werkplaats voor doe-het-zelf, kelder, en grote garage kruising (straat en terug toegang).
3. Outdoors en Bucolic Life Framework
Land bij het water: Directe toegang tot de Somme, met kleine kanalen, ponton en kleine brug, boot schuur, gebouw barbecue keuken ontspanningsruimte.
Giant Veranda (ca. 90 m2): Het had een zwembad (hergebruik is mogelijk afhankelijk van de bouw).
Terras en parkeergelegenheid: Groot terras op de tuin, verharde oprit waardoor verschillende voertuigen te parkeren, beveiligd door een hoge metalen poort.
4. Technisch en energie
Verwarming: Water/water warmtepomp (op putten) + open haard met insert.
Recent timmerwerk: Ingangsdeuren en bijna alle ramen veranderden in september 2025 (inclusief 4 baaien/panoramische ramen).
Zorg voor verfrissing en ontwikkeling van de buitenkant.
DPE: gemaakt voor de vervanging van timmerwerk; een nieuwe diagnose is gepland en moet een duidelijke verbetering van de energieprestatie tonen.

Prijs: 306000 euro ereprijs verkoper

Dpe d ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2710 EUR en 3720 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met gachenot philippe op 0782589539 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van gachenot Philippe, als handelsagent geregistreerd bij RSAC 902 286 202 rsac saint Quentin met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 464715PGAC - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Philippe gachenot (EI) Commercial Agent - RSAC nummer: 902 286 202 rsac saint Quentin - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr