Villa en Beauzac, Alto Loira

Coup de Coeur Assuré : Ensemble Immobilier de Charactere avec Vue sur la Loire
Ubicación: Beauzac (43590)
Precio: 224 000 euros Gastos de agencia incluidos a cargo del comprador
Un extraordinario potencial en un entorno encantador
Situado en Beauzac, este encantador edificio de piedra ofrece un panorama privilegiado de la meandría del Loira. Ya sea que sueñes con un proyecto familiar, una actividad comercial o una inversión mixta de alquiler, este raro se adapta a todas tus ambiciones.
Vivienda y oportunidades de expansión
En la primera planta, descubra un apartamento de 94 m2 que espera sólo su creatividad para encontrar su magnífico.
Los Proyectos "Plus": Un granero contiguo de 57 m2 ofrece un volumen extra excepcional para ampliar la casa o crear un segundo loft con impresionantes vistas.
Un espacio comercial listo para vibrar
La planta baja alberga un restaurante de 168 m2
Ventajas: Un bar cálido, una sala de recepción de 46 m2, una cocina profesional y dependencias.
Exclusivo: Una magnífica terraza cubierta con vistas al Loira, ideal para colgar momentos.
Práctica: Aparcamiento privado justo en frente de la propiedad.
Intimidad y bienestar
En el lado jardín, cambio de ambiente: en la parte posterior del edificio, disfrutar de un espacio verde protegido de los ojos Es el lugar perfecto para relajarse en paz, lejos de la efervescencia.
El "Petit Plus" : Una casa de campo independiente
La propiedad también incluye una encantadora casa de 24 m2 en dos niveles, totalmente amueblada. Con su acceso independiente, es ideal para el alquiler inmediato de temporada o para recibir a sus seres queridos en completa autonomía.
Técnica:
Techo : En buenas condiciones.
Huisseries : Doble acristalamiento instalado.
Saneamiento: Conectado a la cloaca.
Calefacción: Fuel oil.
Trabajos de aislamiento y refrigeración que se planificarán para transformar este diamante en bruto en una verdadera joya.
¡No dejes que esta rara oportunidad pase por la zona! Ven y descubre el increíble potencial de este lugar y déjate transportar por la vista.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para organizar su visita 06-75-62-08-71
Presupuesto 299.000 euros gastos de agencia incluidos en el importe de 13.455 euros a cargo del comprador. Medidas previstas a efectos de información.
DPE: 289kMh/m2/año: gases de efecto invernadero F: 90:F
Gasto energético anual estimado basado en los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 3410 y 4650 euros anuales.
Tenga en cuenta que todas las mediciones son aproximadas, la información se proporciona con fines informativos solamente.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto póngase en contacto con Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) o por correo electrónico actuando como agente comercial independiente registrado en la RSAC 539 160 184 Le Puy en Velay Mandato ref mag las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. Compra, venta, estimación, valoración inmobiliaria, póngase en contacto con Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) su Asesor Inmobiliario en Basset Monistrol en Loira y pueblos circundantes - estimación ofrecida
Su agencia inmobiliaria de Saint Genest Malifaux (O4 77 51 7O 6O) concesión propietarios privados 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnel CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422
Seguro de Responsabilidad Profesional por Galian-smabtp Número de póliza RCP_01_175481Q
(4. 46 % IVA) pagadero por el comprador.

Marieke GORD (EI) Agente comercial - RSAC Number: le puy en velay 539160184 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr