Villa - Beauzac, Haute-Loire

Coup de Coeur Assuré : Ensemble Immobilier de Caractère avec Vue sur la Loire
Lieu : Beauzac (43590)
Prix : 224 000 euros Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur
Un potentiel hors norme dans un cadre enchanteur
Située à Beauzac, cette bâtisse en pierre pleine de charme offre un panorama privilégié sur les méandres de la Loire. Que vous rêviez d'un projet familial, d'une activité commerciale ou d'un investissement locatif mixte, ce bien rare s'adapte à toutes vos ambitions.
Le Logement et Possibilités d'Extension
Au premier étage, découvrez un appartement de 94 m² qui n'attend que votre créativité pour retrouver sa superbe.
Le "Plus" Projets : Une grange attenante de 57 m² offre un volume supplémentaire exceptionnel pour agrandir l'habitation ou créer un second loft avec une vue imprenable.
Un Espace Commercial Prêt à Vibrer
Le rez-de-chaussée abrite un restaurant de 168 m²
Atouts : Un bar chaleureux, une salle de réception de 46 m², une cuisine professionnelle et des dépendances.
L'Exclusivité : Une magnifique terrasse couverte surplombant la Loire, idéale pour des moments suspendus.
Praticité : Parking privatif juste devant l'établissement.
Intimité et Détente
Côté jardin, changement d'ambiance : à l'arrière du bâtiment, profitez d'un espace vert à l'abri des regards C'est le coin parfait pour se ressourcer au calme, loin de l'effervescence.
Le "Petit Plus" : Un Gîte Indépendant
La propriété inclut également un charmant gîte de 24 m² sur deux niveaux, entièrement aménagé. Avec son accès indépendant, il est idéal pour de la location saisonnière immédiate ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.
Côté Technique :
Toiture : En bon état.
Huisseries : Double vitrage installé.
Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.
Chauffage : Fioul.
Travaux d'isolation et de rafraîchissement à prévoir pour transformer ce diamant brut en véritable joyau.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Venez découvrir le potentiel incroyable de ce lieu et laissez-vous transporter par la vue.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite 06-75-62-08-71
Budget 299 000 euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 13 455 euros à la charge de l'acquéreur. Mesures fournies à titre indicatif.
DPE : 289kMh/m2/an :F GES : 90 : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3410 et 4650 euros/an.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 539 160 184 Le Puy en Velay Mandat réf mag le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) votre Conseillère Immobilier à Bas en Basset Monistrol sur Loire et les villages alentours - estimation offerte
Sas agence immobilière de Saint Genest Malifaux (O4 77 51 7O 6O) concession proprietes privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422
Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp numéro de police RCP_01_175481Q
(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le puy en velay 539160184 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr