Plazas de parking en Caudan, Morbihan

Inversión inmobiliaria profesional - Construcciones 2022 Y 2024 - Renta inmediata de alquiler - Ubicación estratégica en las Puertas de entrada al Este:

Situado en una zona de actividades, a menos de un kilómetro de la D769 y a sólo 7 minutos de la RN165 (eje Nantes-Brest), descubrir este complejo inmobiliario profesional compuesto por dos edificios recientes, desarrollando una superficie total de alquiler de unos 1.091m2, distribuidos en 8 celdas independientes, de las cuales 7 están actualmente alquiladas.

Situado en dos parcelas catastrales que representan una superficie total de 10 802 m2, este conjunto representa una oportunidad de inversión gracias a la calidad de sus construcciones, la diversidad de sus inquilinos y sus servicios perfectamente adaptados a las actividades artesanales, industriales y de almacenamiento.

Dos edificios recientes y funcionales
Edificio No 1 : Construcción 2022
Construido en una parcela de 8.422 m2, este primer edificio desarrolla una superficie de alquiler de aproximadamente 616 m2, distribuidos en 5 celdas independientes, todas alquiladas como parte de arrendamientos comerciales:
- Celda 1: 107 m2
-Cell 2: 104 m2
-Cell 3: 95 m2
-Cell 4: 96 m2
-Cell 5: 214 m2

Edificio No. 2 : Construcción 2024
Situado en una parcela de 2.380 m2, este segundo edificio ofrece una superficie de alquiler de unos 475 m2, distribuidos en 3 celdas independientes, de las cuales 2 alquiladas:
- Celda 1 : 140 m2
-Cell 2: 140 m2
-Cell 3: 195 m2

Servicios técnicos de calidad:
Cada unidad se beneficia de los servicios especialmente buscados por las empresas:
Altura del techo de unos 6, 50 metros.
Puerta de sección motorizada grande de 4,50 m × 4,50 m.
Acceso adecuado para vehículos pesados de transporte de mercancías y grandes transportistas.
Losa de hormigón que permite la circulación de vehículos pesados.
Espacio de oficinas independiente.
Instalaciones sanitarias incluyendo aseo y ducha.
Medidores individuales de agua y electricidad.
Fuente de alimentación trifásica 380 V.
Fibra óptica.
Producción de agua caliente mediante globo eléctrico.
Da luz natural gracias a los elementos translúcidos integrados en el techo.
Revestimiento de chapa de acero y manta.
Aparcamiento privado frente a las celdas. Cada celda tiene varias plazas de aparcamiento.
Espacios exteriores bitumados que facilitan el tráfico y la maniobra.

Ambos edificios, que datan de 2022 y 2024, están cubiertos por la actual garantía de 10 años.

Una atractiva inversión en alquiler:
El complejo inmobiliario se alquila actualmente (7 de 8 celdas), con arrendamientos comerciales del tipo 3/6/9.
La división en ocho unidades permite la distribución de los ingresos de alquiler entre varias empresas, limitando así la dependencia de un solo inquilino.
Sobre la base de un alquiler medio de 6, 82 euros HT/m2/mes, los ingresos teóricos de alquiler representan:
Alrededor de 7.450 HT por mes, es decir, 89.400 HT por año.

Los edificios también tienen tasas de tierra controladas, con un impuesto anual a la propiedad de 2.400 euros para el conjunto.

Una ubicación geográfica estratégica
Esta área de actividad tiene una ubicación particularmente interesante para las empresas que operan en la cuenca Lorient y en el centro de Bretaña.
Distancias indicativas:
Caudan y Plouay: 8 minutos.
Hennebont: 11 minutos.
12 minutos.
20 minutos.
RN165: 7 minutos.
La proximidad de la D769 facilita el viaje a Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët y Carhaix.

Los principales activos de esta inversión
Construcciones muy recientes, una ocupación de alquiler casi completa, ocho celdas independientes, servicios técnicos adaptados a los profesionales y una ubicación de fácil acceso.
El terreno es edificable en alrededor del 85% de su superficie para construcciones industriales.
Un complejo inmobiliario que es particularmente interesante para un inversor privado, un LIC patrimonial o una empresa que desea desarrollar sus activos inmobiliarios profesionales y beneficiarse de los ingresos de alquiler existentes.

Más información:
- Precios en euros: 1 201 760 euros
- Tasas pagadas por el comprador: 3. 60%
- Precio sin cargos: 1.160.000 €

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Alain le gall al 07. 87. 25. 90. 45 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Alain le gall actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el RSAC 792859613 lorient con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Gara (3. 60% impuestos impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Alain le gall (EI) Agente comercial - RSAC número: 792859613 lorient - .